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樓價高處未算高 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年8月30日

樓價又出現高潮，令很多人也大跌眼鏡，但筆者認為樓價會進一步攀升，因為換樓潮才剛剛開始，近期我的公司成交急升，是三房單位轉讓，顯示樓換樓即將成為市場主流，而且剛剛才起步，或者大家看完以下數據後會更擔心，香港大既有一百四十萬個可售單位，其中一半左右是六百呎以下的較少型單位，顯示香港根本有充足的細單位，只要政府活化好二手市場，細單位其實不需要興建也足夠！香港缺少其實是三房單位，大家想想如果這七十萬細單位主要換樓，市場會怎樣？這是我一早已提醒了，換樓潮的可怕是因為換樓力量在回歸後被冰封了，未來的爆發是聚積了十多年的換樓能量的。 曾蔭權當特首的時代，其實是荒廢了房屋資助，令草根上車量大減，轉流率減低下，樓價低企，細單位業主自然難以換樓，結果就是令到社會上不到車的夾心階段大增，細單位業主的財富困在社會的下游，令社會不和諧及怨氣沖天，成為香港的深層次矛盾，政治的現實是：究竟政府是否資助上車置業，否，則問題愈滾愈大，若是需要資助的，任何資助都會引起市場購買力增加，自然樓價必升，也自然逐漸啟動抑壓十多年的換樓潮！ 梁振英的確推翻了曾蔭權的荒廢年代有功，他回復了市場的置業階梯，當然，在5000個白表購買居屋第二市場政策上，他表現得有心有力，但筆者仍然是堅持應在可以落實執行前兩個月內才宣佈有關政策，太早宣佈的結果是樓價上升完才可以申請，無疑是白表人士的不必要的損失！ 樓價永遠不倒不跌嗎？我相信樓價跌市場上只有兩個原因，一是美國連環加息，令市場作出方向性轉變，另一個原因就是股票市場在一兩年內，回復健康的秩序和市民的信心，令資金集中的房地產驟然失去了大量的支持力，但這個機會亦不可能在短期內出現啊。