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夢醒時份 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年9月1日

本文不是鼓吹樓價向上，買樓一向也是有風險的，但普遍香港人這幾年顯然沒有弄清楚一些價值觀及現實，令評估樓市上不斷失諸交臂，不少人錯過了入市機會。 這幾年人們只記著買樓的風險，卻忽略了不買樓的風險正日益提高，十分遺憾現在仍有人以為額外印花稅是針對炒樓，還有人討論市場有沒有泡沫？其實香港自97金融風暴後，從未試過短炒轉手的數量是多於正常，SSD的任務其實是牽制及減低有資產者的投資活躍度，令政府有空間可以為社會財富作重新分配，整個大局面對的就是歐美經濟的崩潰引來的冗長量化貨幣，和香港已定位為中國唯一的全自由金融大都會而引起的資金匯聚，香港面對的問題是資產上升、無產者增加、小業主不能夠換樓等因素，令財富分配不勻，簡單的說就是處理貧富懸殊問題。 所以我一直驚訝前政府只叫人小心置業，卻不解釋不置業的凶險，更想不通為何會堅持不增房屋資助，更費解是竟為美國加息作預警，其實美國不加息的機會更大和所引起的衝擊更多。 因此，認為樓價超越97年是危險訊號的講法是荒謬的，97年的100萬就算以一年3%計算，到了今天已經是160萬了，就算與97年同一樓價，在「值」上仍相差四成左右。 以人均收入來評估樓市，亦是不切實際，因為隨著香港主流年齡已經老化，不少人的收入已經由20年前的「單式」即指單靠月薪，變為「複式」即除月薪外，也包括投資、積蓄、甚至供滿了的樓。 香港的財富分配不勻是因為政府荒廢了資助置業，令上車市場萎縮，細樓樓價低迷，自然換樓艱難，財富因此分配失衡！但如果政府重拾資助政策，無論用任何方式，也必增加需求，樓價必上，樓價升了後的好處，就是細單位業主可以換樓，但也再啟動換樓潮，這是大家必須面對的現實！收復置業階梯，自然要付出代價！