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為何有恐慌性置業 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年9月7日

最近陳茂波局長以「恐慌性置業」來形容現在市況，作為市場人士，我想用消費者心理的角度去討論一下這個現象。 恐慌，根據心理學的角度是源於不清楚，人之所以害怕死亡是因為評估不到死之後的處境，現在市場出現「恐慌性置業」，我相信樓市亦是這樣，的確現今政府正在解決了不少前朝政府的問題，並已疲於奔命，但仍有很多較關鍵的錯處仍未涉獵的，「通脹率」和「匯率」正是兩個嚴重的訊息偏差問題，令市民失去了評估市場甚至環球大局變遷的能力，終令恐慌爆發！ 物價不斷上漲，政府公佈的通脹數字多年來卻只游走在3-5%，但很多物價也超過10%的升值，連最低工資也要求遠高通脹率地颷升，連政府提供給市民保值的IBOND，也會因對通脹的「低估」而回報減低，雖然大家都相信政府計算的誠信，但筆者只是質疑有關的計算方法是否已不合時宜了？面對環球的資產增值潮，我認為通脹率是否能反映到現實，就尤如探熱針一樣可能會影響到一個病人的生死，市民如果誤會了通脹受控，自然不會急於置業，最後當然損失慘重，對前路的恐懼及失去安全感就自然會產生了。 多年來，筆者經營的公司都是有以旅行作為對同事的獎勵，每次我出門都需要兌換出發國家的貨幣，也幾乎每一次都會令我驚訝港元的貶值，我深感覺到環球各國都是以貨幣作為經濟上的角力武器，所以這幾年我都狠狠地評論香港樓價一定上升，因為在聯系匯率之下，港元正追隨著美元的虛弱而日益貶值，但我們卻要追隨美元的低息，又要面對人民幣的強勢和內地的經濟增長，我認為聯系匯率的確是貢獻了包括香港的中國金融陣營，但香港也作出了一些犧牲，在政治及政府也不方便去評論下，這模糊的事實令部分香港人錯過了面對危難的契機，到了不得不面對的時候，便難免出現恐慌了！