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暢談瓏門的天價效應 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年9月15日

新鴻基以天價推出發售瓏門，成為了城中的最熱門話題，亦帶起了二手市場的樓價急升，價升得快，購買力追唔切，於是市場只有用成交減少來回應，這正是價升量跌的現象。 瓏門雖說是天價，夠膽推出市場除了是因為發展商質素有口碑和優秀的銷售團隊外，背後亦有一些實淨的背景的，他擁有和西九相似的鐵路上蓋、優質商場、優質的生活模式，再加上港珠澳大橋的未來效應，屯門這本來偏遠社區的市鎮會在未來幾年內升格為珠江三角洲的交通輸杻，輕易地穿梭三大CBD的核心地帶，整區的升值能力也是十分強大的，瓏門的推出只是引爆這個效應而已。 這篇是一個評論文章，以上的當然不是廣告，其實筆者早於三年前已經開始就屯門的變化作以上評論，並開設了專題網頁去給市民參考，其中我以一早斷言屯門樓價在基建效應下，作50%或以上的升幅，到了現在，屯門整區的樓價我仍然認為有大量的上升空間的，現在入市只要量力而為仍然是「有買貴無買錯」的。 我要強調，買樓始終都是高風險的事情，問題重點是「不買」的風險是否更高！過去三年正是歷來「不買」風險最高的時刻，若於09年頭因看淡樓市而沒有入市的人，他的損失除了是上升幾成的樓價外，還包括每個月的供樓或加租的付出。 現在入市，買完之後當然有機會下跌，但若跌的幅度較大機會是3-6%的微調！如果遇著夠大的國際風浪，我認為跌兩成是一個極限，這正是「買貴的風險」！但是如果錯失入市機會的話，我們看看歷史，香港(港島區)的呎價由1973年220元增加至2010年8697元，增幅是39倍，未來會否繼續？在美國和歐洲一片量化貨幣寬鬆的需求下，恐怕歷史會繼續重覆發生下去，這正是不入市的最大風險！ 覺得樓價太貴的朋友，是否應將眼光看闊一點？看看社區的變化和香港即將面對的衝擊吧！