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檢討額外印花稅政策(一) 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年10月8日

「額外印花稅」推行至今已快兩年，是需要立法檢討的時候了。 法例推出時，我代表香港專業地產顧問商會到立法會發表看法，其中提出「額外印花稅」其實是做著金融實驗，當時得到不少議員的共鳴的，到了今日，我相信我們應為這實驗做一次「臨床報告」了！檢討其成效、正面作用及負面效果。 一直我也認為，「額外印花稅」措施的目的其實不是針對炒樓，真正是想限制投資活動，在香港製造「資金池」。目的是面對由美國牽頭發動的量化貨幣政策，中國包括香港的應對策略其實是一方面限制投資活動，另一方面増加房屋資助使更多人擁有資產。內地透過宏調收緊銀根、限購令及大量興建保障房去達到目的，筆者覺得做得很好，而香港以「額外印花稅」配合收緊按揭去做，只是前政府荒廢了置業資助令香港擁有資產的比例仍沒有得到改善！ 管制樓市措施其實也同樣是鞏固樓價措施！SSD為香港樓市去除了炒家後，成為了低泡沫巿場，完全由用家及長遠投資者去支持，樓市比以前按揭率更低，銀行批核按揭亦日益審慎，SSD將最活躍及最新鮮的購買力凍結，最後令放盤率大幅減低，低放盤率加結構穩定，令燈塔效應產生，成為人人也認為比股票巿場更安全的資金避難所，既然地產已成為會生金蛋的雞，會有多少人樂意放盤賣出？對！這市場圖騰令樓價升得更急更快！ 措施令市場更鞏固下，於是「羊毛出自羊身上」的市場定率更加充分發揮，即是說，所有因為限制而提高的樓宇買賣成本，最後都會轉駕到消費者身上，即是反映在樓價上，賣家既然投資的金錢和時間成本也提高了，自然會追求更高的回報利潤才肯放盤！行政指令令到市場角色被格式化，更容易在結構穩固下一面倒向好，樓價上升之勢日益銳不可當！ 額外印花稅既然是有利有弊，使不宜加重藥力了。