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檢討額外印花稅政策(二) 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年10月13日

市場不正常需要調節的地方仍多的是，現時的住宅租金與97年相若，反而商業樓宇（包括寫字樓及商場）的租金則比當年上升了倍多兩倍，偏偏在這不平衡的市場結構下政府近年推出了「額外印花稅」，住宅市場的炒家表面絕跡，其實更集中地流向工商舖市場，令商業樓宇價格更病態地上升，最後也影響民生，筆者是同意政府以「額外印花稅」去調節或限制投資者的活動，但必須如履薄冰，要知道出重招必然有其副作用及抗藥性。 市場是由極活躍購買力、極呆滯購買力和普通購買力融合而成的結果，「額外印花稅」將最新鮮和最活躍購買力凍結，令市場作出異常的影響，顯然SSD這金融實驗的結果之一是放盤量大減，影響有幾深遠，現在我們也難以評估，也因為近年都是樓價上升的，我們仍未能評估當樓價下跌時，有關政策的懲罰性稅項是否太重和社會是否能承受得到，這些都是切切實實的危險性。 更加扭曲的變化，是有關政策等同行政迫令短線投機者成為長期投資者，其實也即是說令投資者的落注更穩健！在社會角度看，長遠更加富者愈富！貧者愈貧！社會的資產分配結構沒有改善！香港的財富分配既沒有資本主義的財富轉移活動（不能透過市場下跌而將機會轉移給本來買不起樓的人）！也沒有社會主義的利益重新分配概念（置業資助荒廢多多，無產者比例只有在減少，不能增加）！ 「額外印花稅」如果要繼續向前行，必須要弄清楚其政治及社會任務，在減低投資者的活動能力同時，應進一步鼓勵無產者上車置業及自用的小業主換樓，如此才能令社會的財產分配日益趨向平衡！加重「額外印花稅」的藥力，只會積聚更強的購買力，亦只會令市民更加確信樓市放盤量愈來愈少，使樓價上升的圖騰更閃耀，我認為是一個很高風險的方向來的！