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房策棘手偷天換日 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年10月26日

不可否認，梁政府上場後解決了前政府遺留下的長遠房屋問題，令下一代置業回復了97前的充足機會，但卻不能為現在需要置業資助的人解決上車的死結，因為香港雖然仍有大量土地，但已開發了的「熟地」不多，等到開發完土地再興建房屋，最快也要6-8年，太遲！現任政府巧婦難為無米之炊，前政府的錯失是不可補救的！現在的夾心或者白表人士，除了少數出人頭地的一群外，其他的很大機會恐怕都會成為公屋輪候冊人士！ 要增加土地不同的社會持份者都會因為自己的利益而反對，政府只好勤力一點，像螞蟻搬家一樣，累積眾多項目的成果。 在房策上政府近日亦作出不少大膽建議，測試市民的反應及接受程度，其中重新檢討體育城的話題是得到很大的迴響，體育是城市的重要資產，改動的確要三思，而有關計劃亦規模龐大易地取代不易，相信是有機會略作修改去幫補到部分供應而已。 另外，亦有傳媒執導政府擬推出樓按利息稅，這做法我十分反對！因為牽涉的群眾太多！政府在政治上不應該冒這風險，而且，這令愈有錢的人愈有優勢，反而愈需要按揭借貸的窮人負擔將愈大，這無疑是以持現金多寡去分配財富，不符合中央的政治方向，也失了政府以政策更公平分配財富的職責，其實我不是太相信政府有這個方案，不過又從另一方向去看，如果政府有重視民意的話，大膽的建議其實是可以作出的，最重要是從這溝通與市民得到互動，這方面梁政府顯然是比前任政府做得更好的。 到了今日，面對扭曲的市場，政府已用盡了王道正方去處理，再要用的恐怕是偏方，即是說食藥治療的同時可能會產生了副作用和代價，當然在急民所急的「救命」立場來說，可能是無可厚非的，但是公眾應該要知道落藥後的代價，而政府亦要明白落藥要落得準繩，否則，後果不堪設想！