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SSD：非常樓市的極度偏方 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年11月2日

政府為樓市出招，雙辣招一石擊起千尺浪！在非常時期用非常方法，相信不少市民也十分體諒政府出招的苦心，只是辣招始終是偏方，只可以buy time，不可以用來作治本的方法，我從傳媒報導所見，高官仍不認同額外印花稅可能引起放盤的人更少，所以我想在此討論一下。 無論以甚麼心態進行，置業絕對是一項投資！在置業的範疇，投資者有三種處境，從而有三種處理不動產的選擇，就是(一)持續揸貨！(二)以貨換貨！(三)棄船離場！ 當樓市發展正常穩定的時候，大多數人是想貨如輪轉的。 當「揸貨」風險低也仍有增長的時候，人們就會選擇持續貨！ 當大家不看好樓市覺得樓價會跌的時候，就不會選擇換貨和揸貨，就會選擇棄船離場，追求CASH IS KING！ 各位，如果同意以上的基本原理，便會同意額外印花稅是令到置業的投資者愈來愈選擇揸貨！因為賣出了物業後再投資，就會要面對措施製造的高風險和高成本！所以SSD用得愈重！就會愈多人選擇揸貨！愈少人去換貨！直至到有一日公眾都不看好樓價時，聚積的樓盤就會一次過選擇棄船！於是二手的放盤供應便一下子排山倒海了，就如97金融風暴後，我們見到的互相踐踏一樣！ 洪水不能圍堵只能疏導，尤其是額外印花稅其實是一個「資金池」，資金池的作用除了是將投資資金慢性儲存外，更會因為行政操控的關係，令再投資的成本增大而風險大！這令市道平穩下會愈來愈少人放盤，樓價因此而大升。 雙辣招顯然不單只針對炒家，更包括針對投資者，但是其實市場上絕大部分已是剛性需求，將用家力量去抑壓，用家雖暫不買樓，最後亦會租樓，於是租金上升，樓市風浪可能再起！到時再加重藥力？相信民間不可以承受太多的人為操控啊！