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『地產霸權』的時代結束 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年11月15日

如果說董建華當香港特首年代的功勞是令一國兩制成功的話，梁振英的功勞就是上任四個月左右就令『地產霸權』的年代結束了。 曾蔭權在特首任內荒廢了房屋資助，在07年宣佈十大基建(範圍包括今天的新界東北發展計劃)後，更確定了香港的大都會時代即將來臨，但政府竟然不積極去開發土地，在欠缺「熟地」情況下，將未開發的『生地』去興建成為房屋要等六至七年，令今天的房屋短缺局面就算是神仙也難救了，更吊詭的是發展商卻在這段時間大量收地，不少農地被收後更被破壞！加上政府的勾地政策將自己房地產的莊家主動地位讓了給發展商，沒有房屋資㫑，公屋興建量大減，居屋曾停建，加上政府不積極去開發土地，市區重建局在收樓工作上又不夠私營機構「靈活」，在多項巧合下，香港再發展的土地利益變相等於由幾大家族瓜分了，於是社會出現了地產霸權的說法。香港市民任人魚肉？ 香港人應該爭取的利益應該是甚麼？ 梁振英推出的政策我不是完全同意，但把前朝荒廢置業資助和土地被壟斷的歪路撥亂反正，卻是事實！有勇氣在發展區向財團徵收回土地也是事實，包括買家印花稅因為包括針對有限公司的關係，也會可能對財團暗中收樓「落釘」變相做成了限制的關係，市建局極大機會將會在更公平競爭環境下將成為市區重建的主導。顯然香港社會正在再格式化，市民希望的是政府和議員並肩作戰，日前，立法會房屋事務委員會通過不具約束力的動議，要求暫時擱置讓白表人士免補地價購買二手居屋的計劃，相信有關議員的確是出於好意擔心房價上升的，但不少人顛倒了的是，前朝政府荒廢資助上車置業，令居屋市場在缺乏客源下自然萎縮，樓價當然地低迷，回復房屋資助雖令價升卻是重新將中產及以下的財富得回更合理的分配，議員不應留難啊！