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洪水應疏導，圍堵更失控 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年11月24日

常言道，洪水不能圍堵只能疏導，政府雙辣招一出，住宅成交雖應聲下跌，不少人改為投資股票，甚至的士牌價也一飛沖天，工商舖市場更加暢旺，最諷刺的就是連車位也成為熱門炒作對象，顯然，渴望投資的資金如洪水受到圍堵後，向其他角落湧去，SSD推出後兩年，工商舖登記總值約3,051.3億元，較SSD前兩年顯著上升66.2%，成交宗數亦步亦由兩年前上升至33.0%，SSD推出後，在工商舖增加的份量似乎比住宅受抑壓的更要多！雖然投資資金從住宅被「趕」了去工商舖，但這並非不會影響民生，只是間接地在加租上反映而已，最後普羅大眾亦要面對更大的壓力！可憐因租金高而搬到工廠經營的小商人甚至住客，加租噩運尾追不捨！我認為政府既然繼續推出印花稅，便應面對以上常態去對症下藥，減少其副作用！ 大家必須要明白，額外印花稅引起再投資的風險和成本也大增，所以很多人也選擇「揸貨」去享受安全的升值，在投資觀點，「不賣樓」其實也是再投資的一種，只是中間剔除了不少運作部分，某種角度來看，其實也算是一種靜默的內耗或是損失。 更加要弄清楚的問題是，將住宅的活動資金趕去其他投資項目，其他投資是否比住宅物業更安全？還是更動盪危險？這也是一個值得深思的題目！ 任何治標的政策只能buy time，在「洪水」受阻未淹沒到其他角落時，去爭取時間打造真正的疏導方案，在房地產來說，最佳當然是新的供應推出，但如果地皮等實物趕不切，筆者仍然認為政府應規劃「資產池」，將其管轄的資產逐步證券化推出，用更多的貨去面對更多的錢，金融問題應該用金融方式來解決，面對各國也大印銀紙，市民買資產只是一個無可避免的自保行為，既然資金是由他國政府衍生，我們的政府也應製造出相對的貨品出來，才可以真正消解壓力，真正疏導洪水。