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博奕論角度評香港樓市 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年12月8日

金融海嘯的爆發可以說是自由資本主義的破產，原來體制早已被財閥騎劫了去，社會已趨向『1 比99』的貧富懸殊！原來自由經濟並非純自由運作的，是有其本質及其鬥爭法則的，究竟這無形之手是甚麼？加上香港樓市亦在此背景下日益波譎雲詭，本篇我想以博奕論去尋找答案。 在博奕論的角度來說，自由經濟其實是透過在公平的環境上互相競爭而令商人們進入『囚犯困境』，因為人的本性是互不信任甚至互相出賣的關係，市場上的競爭者之間本來不易合謀爭取最大利益，所以才會出現減價競爭等競爭行為令價格走向零利潤，最後商人要有盈利便要生產新產品，這市場機制是對消費者最有利的！但這種運作的關鍵是資訊，正因為競爭者之間的資訊難以互相信任而進入競爭狀態，但競爭者雖難互信及合謀，但局勢及市場規則甚至法例，若透過不斷的實踐後，其中的漏洞便水落石出了，這清楚的資訊會帶來了商人的共識，這共識往往不是合謀，其共識是源於形勢上的判斷，於是「囚犯們」便會共同作出合作性的行為，以上有關的競爭行為就會減弱或消失，這樣損失當然是小市民了！而香港地產市場近年惹人垢病的實用問題，正是一個好例子，消費者就是在模糊概念中受害，也因此政府統一實用面積，是針對資訊清楚這重點上解決的。 人們甚至政府也以為自由經濟是『自生自滅』和弱肉強食，卻其實健康的市場是要政府捍衛競爭局面的持續，不斷出新法例堵塞漏洞和調節遊戲規則只是其一方法，也應確定市場存在足夠競爭者及差異化，近年的澳門就是一個增加競爭者下更昌盛且市民得益更大的例子，另外，政府必須確保中小企業有足夠的資源，例如香港政府可將部份地皮由自己做莊，並定下主題後再切細給小型發展商發展的話，一樣是可以對消費者及市民更加有利的。