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「等」才是風險最高 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年12月21日

文章出的時候正好是12月21日，被謠傳是世界末日的日子，當然，很多人更認為是一個新的開始，起碼在香港樓市來說是應景的，香港傳統的市場邏輯已經過去，新的常態已經出現且運作中，大部份人仍然是用舊常態和邏輯去判斷及評估樓市，筆者撰此文希望可以給到更多的參考予讀者。 在金融海嘯出現後，筆者也撰文分享新常態，當年提出的主要都是「買不買樓也存在風險」和「價升量跌」的趨勢，但是現在的環境比三年前更加變得複雜，「價升量跌」已正式成為廣泛的滯脹情況，未來「成交亦會愈來愈滯！價格會愈來愈脹！」，供求定律已經由只談供應和需求的單式發展，變為複雜的覆式發展，隨時可以被政治磨合、消費者情緒、甚至政策措施所隨時改變，而市場的供求定律最影響大局的竟然是在貨幣上，當量化貨幣令資金供應太多的時候，「值下跌！價卻升！」這就是很多舊的邏輯看不通市場的結！ 因為政治和政策的介入，市場出現了「不投資已成為投資的一種選擇！」，不投資也算是投資嗎？對！原來想深一層，很多人選擇繼續揸貨，因為揸貨這選擇在量化貨幣時代一樣有錢賺，而且在這高風險時代，卻反而是一個低風險且低成本的選擇！當政府用政策去規管樓市的時候，人們便會選擇揸貨，愈多人揸貨樓價便愈難跌，樓價愈難跌政府愈規管，就更多人去揸貨！樓價就更有條件只升不跌，起碼易升難跌！ 歷史告訴我們投資要不失敗，只有一條鐵律，就是量力而為！起碼在地產來說是對的！ 根據以上的理據看來，在高通脹時期最高風險的就是「等」！如果這個看法是正確的話，「不等」而量力而為的風險便最低了！要上車便買較偏遠地方或細一點的單位，早上車為妙！要改善環境而等不到心儀單位的朋友，就應該先買收租回報率較高的單位投資作套戥！我認為以上才為上策！