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全方位法看「供」與「求」 汪敦敬 祥益地產總裁 2012年12月31日

不少人以為單純增加土地便可解決房屋問題，這是過份天真及表面的看法，因為在經濟學上來說，巿場上每一部分也有多重角色，提供地皮可增加土地的供應，卻也同時增加了建築材料及人力資源的需求，過多的新地盤開工，反而是令樓價因建築成本進一步扯高而再向上升的原因。 近期有發展商表示建築成本會以雙位數字為增長，他說的原因正是因為內地的地盤及建設太多，令建築成本上升，看回香港，紮鐵和模板工人的人工以兩三成上漲，何嘗不是建築資源上的供求失？用增加地皮去解決前朝政府的供應失衡，何嘗不會製造了另一方面的供應失衡出來？增加土地供應只可以解決供應斷裂的問題，只此而已，期望太多，一樣為自己帶來風險。 上期的說過「值下跌，價卻升」的概念，我有朋友想我說多一點，今次我想舉一個例再說明，假設一個水杯其價值等於十支筷子的價錢，兩年後，這水杯的價值只能換取到八支筷子，基本上來說，杯的價值是降低了，但是不等於買杯的價錢會平了甚至可能更貴，因為當中是涉及貨幣的供求，當然，我以上的舉例是很膚淺的，實際環境還可能包括筷子的增值和更多複雜寬問題，但我想說價格除了象徵價值之外亦反映了貨幣的量！當貨幣數量增長和價值非同步發展的時候，用價格去判斷價格就會經常出現錯誤。 從前有一個猴子摘椰子的故事，每逢猴子摘夠椰子之後，其主人都會在一塊大餅裡面將相等於一半的其中三塊給猴子吃當鼓勵，有一次猴子覺得自己做得辛苦要求「加薪」，於是主人便將大餅分開十塊，然後分四塊給猴子，猴子很開心因為多了一塊，實際猴子得的值是少了，現在美國佬當自己是奸險小人，而當了我們是猴子，餅是「值」！分餅方式是印鈔！別人正在欺騙我們，但我們卻不可自己欺騙自己！弄清楚樓市價值之前，也要弄清楚銀紙印多了幾多？