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2013年我對樓市的十大忠告(下)............ 汪敦敬 祥益地產總裁 2013年1月12日

繼續分享本年我對樓市的十大忠告： (5)『錢罌效應』成為新時代基因 筆者在06年發表『錢罌效應』並多次發出忠告，認為九七後吃的苦令香港人變得謹慎，結果供滿樓的物業及比率也創新高，低借貸有如錢罌般累積財富，到了近年抑壓樓價的政策更進一步令普遍市民借貸率減低，我認為滯脹最後階段是經濟大衰退，到時政策便會將借貸重新放寬令經濟再次景氣，『錢罌效應』製造的資金池，不單止是市場重整的關鍵，也同是中途市場價格易升難跌的主因呢。 (6) 租金趨勢左右大局 在08年起我們已多年預警『租金上升』，並強調『樓價及租金回報率一起上升，未來這是入市一項好的指標及參考要素！』到了現在租金還可再上嗎？我認為其推動力仍左右大市，成為樓市最基礎及深層次的起動力。 (7) 樓花定價決定走勢 政府雖增加土地供應，但仍未掌握到有關樓花推出市場的時間表，如果普遍地皮的發展及建築進度因故拖延，增加供應量及放緩樓價升勢便不易了，相反地如果發展商普遍需要提早出貨的話，便有機會出現減價潮影響樓市走勢。 (8) 香港重新格式化 中央正重整各地區包括香港的秩序，並重新進行格式化，過去一年見到的就是地產霸權的影響力大減，及將四成家庭列入了房屋資助的長遠藍圖，未來格式化工程中還有甚麼？大家應該關注。 (9) 政治鬥爭不絕 在貧富更懸殊、既得利益者受衝擊、來自國際的政經狙擊下，香港成為了大戰場，政府可說是四面楚歌，只是，香港在長期內耗不斷令效率低迷下，政治最後也會作出取捨令社會氣氛激情四起。 (10) 邊境衝突既深且遠 兩年前我們已忠告『貨幣戰爭只是這場世界大戰的主戰場，傳統以炮火為主的戰爭會在副戰場中配合施壓，』到了現在邊境小衝突的機會已大增，而中日在釣魚台的矛盾已影響著彼此的雙邊貿易，不可忽視。