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建築成本勢必飛升 汪敦敬 祥益地產總裁 2013年1月18日

新的施政報告可看到甚麼危與機？顯然政府不可能「無中生有」，在缺乏熟地下去增加供應，所以施政報告上有太大的驚喜，看不到供應比之前收到的預算有大轉變，只見到政府有誠意去列出時間表，但推出的供應絕對滿足不到需求，恐怕連每年增加的需要數量也未必化解到，前特首的荒廢，顯然是不可補救的！ 去到5年後是否在供應上得到大的改善？對不起，我看法是相反的，我一直在此說，增加供應其實也增加了建築成本上升的壓力，幾年後，香港進入了更大型的基建時期，政府由開發土地到開發市鎮，建築成本一定會大升，建築界在「小人力荒」進入「大人力荒」，市鎮發展引起的價格上漲很多人也低估了，發展地皮只是增加地面工程為主，但發展市鎮卻會衍生大量的地下建設，包括地下水道、也包括道路的建設！香港第一個長遠房屋政策是港英政府時期的十年計劃，這計劃最後是不可以準時達標完成的，原因不是當時政府沒有誠意，而是政府部門包括路政署也疲於奔命，最重要是建築成本上漲令到不斷超支！政府發展新市鎮，更將會與民間爭人才和技術，建築成本怎會不再急升？ 香港是一個全民就業的社會，現在亦沒有外勞制度，建築工人何來？自然要提高工資和待遇吸引人才加入建築界，引起的漣漪效應就是工資急升，最後香港會發覺自己是不可以應付到大型的基建，非靠外勞不可，但是各工黨亦不會容易就範，其實，限制外勞是為了保障本地工人，但工資上升一樣會令成本和價值急升，現實上，不是要不要，是如何分界線，個人認為，應該要為建築工人做一些統計和發展計劃，確保了香港的工程能夠令香港的工人得到足夠的工作和工資之後，就應該劃分一些地帶，例如新市鎮的工程讓外勞加入，我認為現在就要計劃，否則到時做又再為時已晚了。