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不要再等，白表應盡快「量力而買」 汪敦敬 祥益地產總裁 2013年1月26日

筆者在08年金融海嘯後開始提倡活化居屋，當時我為地產代理業界聯席會議撰寫的建議書強調，市場低迷正是重建房屋資助的黃金機會，當美國牽頭推出環球量化貨幣寬鬆時，我更認為居屋要趕快復建，因為我認為未來銀紙貶值的速度必遠超購買力及工資增長的，但人微言輕，雖已盡了市場證人的言責，惜改變不了甚麼。 在09年樓市曾出現過比沙士時期更低的成交價，極有空間重新推出置業資助貸款的，我提出類似意見後，也被『祝福』說小心害死後生仔重蹈覆轍負資產災難，令我啼笑皆非，人們也活在八萬五的陰影底下了，買樓的風險多少，其實只在於是否量力而為啊！ 當我發表『買樓有風險，不買樓同樣也有風險時』忠言逆耳，一些人會質疑說：『我沒有落注投資，風險何來？』其實這只是中四生課程中的『機會成本理論』，到了今日當然大家也明白，不買樓的風險是銀紙貶值，也包括了上升的樓價甚至租金損失，三年前『不買』的損失，是香港數十年來最大的投資決策損失！ 當前特首推出置安心及新居屋計劃時，我覺得十分失望，因為這些是不可能兌現的承諾，建築成本上升、通漲會徹底摧毀有關計劃，這只會進一步擔誤需要上車人士的入市時機，結果到了綠悠雅苑的推出，不計地價也需要6130一呎出售(以實用面積計)，顯示了建築成本加上行政成本，上升力量遠比白表人士的收入強得多，白表人士只會愈追愈遠。 施政報告公佈後，未來香港的藍圖及時間表更清楚，樓價未來將易升難跌，愈多地盤開工自然令建築成本愈貴，等，機會成本及風險也愈來愈大，最實際的決定就是現在量力而為入市，量力而買！即是以現在的能力去睇餸食飯買樓，買不到市區就買偏遠地區，買不到兩房就買一房，總之退而求其次，最重要是掌握機會之餘承擔可以承受的風險。