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掌握機會,也掌握自己的命運 汪敦敬 祥益地產總裁 2013年2月15日

筆者童年家境貧苦，幸運的是家父是有學問的人，自小深受庭訓，不單教導做人態度，更包括面對機會的態度。 父親出身在中國最貧窮及動盪的年代，見過土匪、軍閥及改朝換代，他對我講過一個老兵的故事，從前的中國士兵往往也吃得不飽，當午餐的時候是要排隊派飯的，當時軍人是以隨身的「嗽口盅」去載飯，而且規矩是食完才可以排隊再去取飯的，通常每人只可以分到一個嗽口盅的飯，其中只有三分一人以下可以分到第二次嗽口盅的飯，也即是說，誰人吃得夠快就可以食得較多，這情況是強者勝？是快者贏？也不對！原來是有策略者才是得到最多！ 原來食得最多通常是老兵，為何？他們的策略是當取第一個嗽口盅的飯的時候只取一半，於是他們吃得比別人快！到取第二次飯時再用力壓實去取更多的飯，這故事其實是一運用『機會成本』甚至是『博奕論』的範例，從置業角度上我們又學了甚麼？我認為就是輕身上路，讓自己掌握眼前機會的同時，卻輕鬆和留有餘地去掌握將來更大的機會；還有的就是不要追求太完美，不要想食美味的叉燒飯，因為『等』是要代價，而且可能永遠也等不到；正如一些準買家若一早不再眷戀期望的市區或全新單位的話，而改為抉擇較偏遠地區的二手物業的話，他們可以上車的機會和能耐便得多了。 生活要食飯，生活何嘗不是需要投資和不斷落注？你叫年輕人不投資買樓就等於他們避過了風險嗎？如果樓價繼續升，他們面對繼續加租，最後他們是輸得更多，既然存在輸得更多的機會，那麼『不買樓』也是一投資抉擇，也存在『賭博』了！筆者不是鼓勵年輕人買樓，因為買樓也一樣有機會會輸，我只是想糾正『不買樓就無風險』這謬誤而已。對，買樓面對價格位高勢危，不買樓又面對貶值風險，這就是實際處境，機會成本的現狀了。