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辣招要適當地轉變 汪敦敬 祥益地產總裁 2013年2月23日

2月18日筆者代表香港專業地產顧問商會到立法會《2012年印花稅(修訂)條例草案》委員會發表意見，有關觀點受到傳媒廣泛報導，為了更充分補充我們的看法，我再撰文分享有關意見。 本會至今並沒有反對雙辣招政策，甚至兩年前是接受額外印花稅的推出，因為在環球量化貨幣情形下，政府是需要買時間(BUY TIME)去作疏導工作的，但政府對樓市行駛這種管制措施，尤如用新藥去為病人醫病，新藥用了兩年之後，其「藥性」已經表現了出來，作為市場證人的專業地產代理，必須盡其言責，將其體會到的「藥性」與社會分享，如果政府不尊重藥性的特質去微調政策的話，便可能會將一件好事變為壞事；在立法會我集中表述意見書中的「減少樓盤供應量」部分，我認為額外印花稅人為增加了市場的成本及風險，這不單只是令炒家受到威脅而變得絕跡，亦令到用家也同時受到威脅而減少了二手市場的放盤量，因為在SSD這懲罰性稅項下，無人夠膽說買入單位三年內不會因為突發事件而需要買樓的，所以有關稅項引起預算中的風險和成本，是對所有買家包括上車、換樓、長線投資或短炒也同時受到威脅的，這對換樓活動的成本影響是最大的，加上在銀行按揭收緊和息口的優惠大減之下(息口優惠部分業主由最平時期大約0.8%變為現在的2%左右)，無論息口成本或首期成本也大增，這樣綜合的結果就是更少人肯放盤，『一個很大的市場，只需要很少的成本，就能支持到很高的價格！』這是扭曲發展的。 對於我的意見多個政黨也要求官方反映，運輸及房屋局常任秘書長柏志高先生回應認為難以用數字確定到減少樓盤情況是因為SSD政策，他說的也是事實，尤其是銀紙貶值、市道好也令人惜售資產，但我認為難以確定不等於不需要搞清楚，相反，這觀點正正就是未來市場發展優劣的關鍵！