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香港重新格式化 汪敦敬 祥益地產總裁 2013年3月1日

政府推出的雙重印花稅，最令商界震撼之處，是政府不惜影響自由市場的運作及開罪財團，也要讓無資產的市民和換樓人士有更多的上車置業機會，歸根到底，政府的最基本使命是透過政策去為社會分配財富，而事實上，新的階段中國要解決的是貧富懸殊！甚至是地區霸權！中央政府和各省市土皇帝之間的矛盾其實外弛內張，大家應可到政治上的新階段。 作為地產代理，面對政府上週以雷霆萬鈞出新辣招引來成交萎縮，是感到嚴峻的考驗，但作為市民，卻十分同意政府今日宣佈的管制樓市措施，因為工商舖市場其實已發展到極端不正常，間接令物價飛漲，已影響著民生了。雖然我經營的地產代理生意會受影響，但公義應行先，市場只要健康發展，大家才可以長做長有，我們是應以大局為重的。 當然，政策將澎湃的購買力設欄堵塞，但是洪水本來只可疏導不可堵塞，遇堵塞後必產生『堵塞效應』，即購買力會流向較低門檻處，租務及較低風險和成本的400萬樓以下物業，可能會相對更熾烈，最後，可能政府為了堵塞漏洞又要再出新辣招。 我認為土地供應未改善前，政府難免會不斷出招干預樓市！而且愈出愈果斷！有可能愈密！有可能愈重！但是市場便進入了扭曲運作，因為政策其實是增加了市場活動的風險和成本，影響的包括了用家，成交因此必愈來愈少（一個很大的市場、很高的價格只用很少的成交量就可以去支持到）！政府在非常時期用非常方法，市場將會繼「價升量跌」這扭曲常態後，再會出現「上輕下重」的新常態！即是說價格在少量成交下鞏固過程不足，隨時可出現爆跌！但因為基礎厚而很快復元！事實上，香港的借貸率日低，現金卻愈來愈多，除非加息再加上美元升值，否則，樓價縱使遇上調整期也不會長！ 不過無論政策如何，置業人士仍需量力而為。