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樓市波譎雲詭 汪敦敬 祥益地產總裁 2013年3月9日

開始有發展商帶頭大劈價，我相信之後陸續有來，其他發展商也將會爭相效法，很自然地，一手樓花減，二手業主亦會跟著減，問題是跟進幅度而已，是爭相劈價互相踐踏？還只是微調？大家拭目以待！ 這是因為政府出手製造市場上的風險和成本，令買家的數量少過供應！令市場由供不應求變為供過於求，無論如何這是一個變數，將樓市由本來大、中、小業主一起互相鞏固的『正和遊戲』變為『零和遊戲』！發展商將出奇招在市場中搶奪有限的買家！發展商不得不減價，如此下來，樓市向差的訊息一出，會否令樓市回頭逆轉，現在說言之過早，但卻應要留意，既然發展商劈價的新階段來臨，我們先總結一下於2月22日政府宣佈雙倍印花稅後的效果究竟是如何？ 過去週末(3月2日至3日)屯門及天水圍共錄得市場25宗買賣成交，但對比上週末(2月23日至24日)錄得的20宗則增加25%，成交量較農曆新年前(2月2日至3日)週末錄得的31宗減少19%，雖然過去週末的成交量錄得增幅，但並不代表二手交投已完全回復，只顯示代表上車市場的屯門及天水圍區成交量較其他區域的減幅為少，其他中型單位市場的購買力並未流向細價市場。 在過去週末的祥益地產成交中，首置人士的入市比例佔整體成交高達67%，換樓人士佔27%，整體成交當中錄得不超過2宗投資者買樓收租的入市個案，從上述數據反映政府最新推出的「新辣招」調控措施初步成功，能夠提供較多的機會予首次置業及換樓人士。 但數據同時顯示過去週末合共錄得38宗的租賃成交，可想而知租盤在不斷消耗，卻未有充足的盤源補充，未來租金上升的壓力一定大增！ 新政策行了13日左右，發展商開始劈價，但劈價的危險處，正是在於一發難收，尤其是小業主的減價一開始後便很難建立互信下停止，樓市難免風雲變色了。