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談樓花規管新階段 汪敦敬 祥益地產總裁 2013年4月12日

4月29日樓花的銷售規管將由「自管」年代進入「他管」年代，這是一個改革，為免與我公職上的角色有任何衝突的關係，以下的評論是根據傳媒記者訪問我時所提出的資料作回應。 我認為規管樓花的新法例應在代理權和資訊透明上作出進步，香港的樓花買家一向也是「無代理狀態」，樓花的代理往往都是只代表發展商的，所謂能向買家負責的，只是引用地產代理條例去監察代理人的行為是否能保障到客戶，但如果買家根本不是代理人客戶的時候，許多偏頗的行為是不可以受到制約的！以香港在房地產如此成熟的城市，竟可以容許消費者長期不公平在「無代理狀態」，算是一個可恥！ 據記者說有關新例指引中，已聲明買家是有權選擇委託只代表自己的單邊代理！這點筆者是歡迎的，但是政府不單只要恢復消費者選擇代理人的權利，更加重要的是能給到這種制度在市場中有效暢順地運作，保障不是空談的，是要落實的！ 而單邊代理如果在樓花不可以實行的另一個情況，就是可能會受到發展商的冷待，如果將來只代表買家的地產代理，是不可以得到公平的發售分配的話，那新指引便如同虛設了。 另一令人關注的問題是偷步銷售問題，以之前的樓花銷售雖然規定了價單出了後3天後才能賣樓，但是眾所周知的秘密，不少人、行家和傳媒也覺得其實不少成交是在未出價單前已內定了，已排列好！買家權益保障並沒有提高，無論將來新例有任何限制也好，這種內定風氣會否陰魂不散？新例是否有效令人十分存疑！我認為起碼成交要real time實時上網，而且要廣泛實施神秘顧客制度！大家想一想，樓花銷售已是眾矢之的，與其傳媒及政黨也會去「放蛇」測試新制度下的有效性，何不索性建立健全的神秘顧客制度，令其檢核結果有持續性，更科學地前進，這樣才可重建公眾的信心。