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年輕人掌握上車良機 汪敦敬 祥益地產總裁 2013年4月26日

想一想，港珠澳大橋通車後，未來都市人新的生活會有甚麼改變？如果是工作或居住在屯門的人，就以筆者為例，我完全可以中午到深圳吃午餐！到了晚上，就可以到澳門參加晚宴，而晚上再返港歸家！交通時間和到九龍相差不遠，但是選擇多了，是更多姿多采的大都會生活！嚴格來說，在新界西工作及居住得到的姿采可能比住在九龍區的更大，而屯門正是港珠澳大橋的主要陸地部分，它的確是位於前海、橫琴和中環等三大CBD的中央地段，在香港專業地產顧問商會主辦的「實現香港潛能 躍升國際都會 黃金五年(2010-2014)盛衰關鍵」研討會遇上了林奮強先生，他的黃金五十年見解令人佩服，他的熱誠令我覺得更需要鼓勵人去掌握香港的發展大勢下去置業！新界西未來前景美好無限，但今天仍是超平的樓價，可以算是上帝賜的上車機會，但如果年輕人因為可能錯誤的置業概念而要盲目追求在市區上車的話，這就等於與大勢行了相反的方向，損失的機會成本大得驚人！在今日，屯門200萬以下的放盤單位仍有100個，300萬以下有1069個，機會仍存在。 看報章報導我經營的代理公司有同事成交天麗苑90萬的報導，我不禁苦笑，顯然在免補地價的居屋第二市場100萬內樓價仍存在著上車機會！所謂難置業，其實只是以年輕人的經濟能力買市區難而已。 不少年輕人都執著上車置業要買市區，有人認為是不切實際的，但在投資的角度上來看，個人更認為是危險的做法，在市場追求不合適的期望會令人錯失機會！付出巨大的機會成本！在這時刻損失更大的原因是錯失了港珠澳大橋帶來的「珠三角三小時生活圈」，如果說70年代地鐵的出現令香港生活作了大改變的話，港珠澳大橋帶來的「珠三角三小時生活圈」將令香港作更大的變天！投資一定有風險，年輕人好好量力而為掌握上車的時機！