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白居二市場樓盤仍可再增加 汪敦敬 祥益地產總裁 2013年7月19日

白居二計劃初步成功，樓價上升後引來了放盤量增加！當放盤量增加後，又反過來將樓價抑壓且回頭向下！只要放盤量持續比成交量多，便是健康的趨勢，白居二令上車及能換樓的人也多了，也令居屋第二手市場放盤量增加，這是數字上能反映到的事實！更重要的是，白居二是白表人士一個能以5000元一呎以下買到樓的機會！起碼在新界區這講法是正確的！天水圍仍有100萬的上車選擇！等新建的居屋？看綠悠雅苑加上地價已約9000元一呎，這是2013年1月的事，到了14年尾新居屋若推出時，加上更長24個月的預售期，建築成本的上漲幅度，會平嗎？政府推出大量土地，大興土木下，工資上升只會更貴！白居二的貢獻就是提供一個比新建居屋再平兩至四成樓價的入市機會！ 傳媒總喜歡報導新高價！但是在統計學來說，最高的2.5%的成交並不能代表大局，在整體來說，居屋樓盤的確在增加中，且不少區域也正在樓價向下微調中！ 居二市場其實仍有可更優化的地方，優化後可以令到供應量倍增，而令白表人士享受更合理的樓價，我們多年來都建議政府放寬承保期，現在較舊的居屋因為承保期的限制（過去按揭年期慣例為承保期減樓齡），所以超過20年的居屋往往因按揭年期短而成交較少，價錢低殘！這類價格更便宜的居屋，只要政府放鬆承保期由30年去到40年，有關的樓盤就可以大量供應給白表人士去選擇。另外，居屋三房單位往往比兩房單位較便宜，因為無論白表或者綠表人士往往都會先選擇兩房單位，而兩房單位的業主因為已曾享受了房屋資助，所以亦不可以用綠表或者白表的身份去買到三房單位，令三房業主放盤時客源狹窄，價錢偏低，如果可以容許兩房業主用免補地價方式去買到三房單位的話，既對三房業主公平，也鼓勵到更多細單位業主換樓放盤，供應量及轉流率改善。