回應 : 0

水無常形 2024/10/18 港府五大甜招救樓市2024/10/10 股市大浪成功力挽狂瀾2024/10/04 不再猶豫2024/09/27 博弈大局下的香港機會2024/09/20 定期高息跌下「賺硬」神壇！2024/09/13 香港樓市苦中也有樂2024/09/06 平買現金流2024/08/30 十大房屋政策建議(下)2024/08/23 十大房屋政策建議（上）2024/08/16 定存泛濫已如千仞之水2024/08/09 病態悲情！自毀長城！2024/08/02 我的投資列車2024/07/26 大策略成功下的施政遲緩2024/07/19 掌握大時代下的「價」與「值」！2024/07/12 內地客逆市接收樓市2024/07/05 香港的地產奇蹟！2024/06/28 按揭風潮山雨欲來2024/06/22 香港樓市應進取去悲情化2024/06/14 香港樓市的認知博奕2024/06/07 投資如何敗中求勝2024/05/31 我的投資實踐分享2024/05/24 龍市樓論仍具參考價值2024/05/17 投資「來留去送」掌握時機2024/05/10 香港機會永遠存在2024/05/03 香港的良宵美景！2024/04/26 香港騰籠換鳥的共贏佈局2024/04/19 流言蜚語下笑看風雲2024/04/12 樓市如此多嬌！2024/04/05 樓市掀起新一頁2024/03/28 勿「沽空」房產2024/03/22 香港打不死2024/03/15 香港 — 國際珍珠2024/03/08 撤辣彰顯香港魅力仍在2024/03/01 撤辣後的最新市況2024/02/23 香港實力疾風知勁草2024/02/16 樓市大局漸穩2024/02/09 市場由「跌後市」進入「升前市」2024/02/02 房屋政策的概念誤區2024/01/26 投資物業要訣是情境管理2024/01/19 政府在房屋政策上應反客為主！2024/01/12 2024年我對樓市的十大忠告(下)2024/01/05 2024年我對樓市的十大忠告(上)2023/12/29 2023年樓市回顧2023/12/22 歌神的啟示2023/12/15 悲情樓市不會長久2023/12/08 香港市場「價跌實力升」！2023/12/01 香港人不應自亂陣腳2023/11/24 悲情泛濫下湧現利好因素2023/11/17 論掌握入市時機2023/11/10 小心錯誤地進入投資空窗期2023/11/03 樓價「低溫加熱」鞏固中2023/10/27 迷信及偏見影響群眾認知2023/10/21 風雨後香港樓市更顯優秀2023/10/13 房屋政策不能語焉不詳2023/10/06 香港人爭強先要自強2023/09/29 政府救市太少太遲！2023/09/22 「認知戰」與「典範轉移」下的新常態！2023/09/15 政府必須出招應變極端市況2023/09/11 詳談複式泡沫2023/09/04 市場雖重整，幸福仍處處2023/08/25 動態財富與靜態財富2023/08/18 香港人仍身在福中2023/08/11 香港驕陽下的冰河時期2023/08/04 詮釋利率功能2023/07/28 樓市否終則泰2023/07/21 世局多變！適者才能生存！2023/07/14 市場有危更有機2023/07/07 市場明修棧道！購買力暗渡陳倉！2023/06/30 市場結構顛覆2023/06/23 顛覆市場下的自處之道！2023/06/16 香港財富持續強大2023/06/09 平行世道2023/06/02 投資秘訣是掌握時空2023/05/27 樓市的「愚者」和「智者」2023/05/20 買樓的「輸數」與「勝數」2023/05/12 樓市正轉火車頭2023/05/05 撤銷樓市辣招之我見2023/04/28 聯繫匯率下利率應變2023/04/21 代理違規的各種因素2023/04/14 香港的「逆天」結構性低息2023/04/11 「減債等於增持」的學問2023/03/31 香港將進入更光輝時光2023/03/24 香港：驟雨中的陽光2023/03/20 危中更有機！2023/03/10 掌握難得的入市時機2023/03/03 投資應攻守兼備2023/02/24 財政預算案的我見2023/02/17 簡約公屋並沒有對症下藥2023/02/10 樓市全面大地回春2023/02/03 我近年的投資體驗2023/01/27 從數據印證西去東來2023/01/20 兔年樓市「兔」氣揚眉！2023/01/13 繼續分享「2023年我對樓市的十大忠告」的另外五點：2023/01/06 2023年樓市十大忠告(上)2022/12/30 今年檢討2022/12/23 樓價回升的四個階段2022/12/16 市場勢必復甦2022/12/09 市場蠢蠢欲動2022/12/02 代理滄桑40年2022/11/25 房屋政策政府仍需努力2022/11/18 小心樓價反彈2022/11/11 東西博弈下的香港樓市2022/11/04 代理業的重整契機2022/10/28 樓市是危也是機2022/10/21 施政報告的盲點2022/10/14 是取消樓市辣招的時候2022/10/07 樓價已過跌2022/09/30 外圍因素才是市場關鍵2022/09/23 最差的時候也是最好的時候2022/09/16 中小行的成長出路2022/09/09 代理應自強爭取尊重2022/09/02 代理應是轉型的時候了2022/08/26 房地產如何以守為攻2022/08/19 香港困在累積的悲情之中多時了，反映大局真相的數據逐步公佈了，我們值得細味。2022/08/16 悲情跌市「慢跌快升」2022/08/05 亂世下投資以守為攻2022/07/29 新常態才是真考驗2022/07/22 買有風險！不買也有風險！2022/07/18 龍市與跌市四個階段2022/07/08 悲情氾濫下的入市策略2022/07/05 香港仍在陰乾內耗中2022/06/24 新班子的難關2022/06/17 以龍市理論推演樓價走勢2022/06/10 龍市理論仍管用有效2022/06/04 再談「平行時空」2022/05/27 樓市似跌還升的平行時空2022/05/20 解決短期房屋供應建議(五)2022/05/13 解決短期房屋供應建議(四)2022/05/06 解決短期房屋供應建議(三)2022/04/29 解決短期房屋供應建議(二)2022/04/23 解決短期房屋供應建議(一)2022/04/21 勿再耽誤入市時機2022/04/08 樓市結構性起動2022/04/01 怨恨下不斷錯失良機2022/03/25 「被與病毒共存」正摧毀香港經濟2022/03/18 股市風雲下的龍市樓論2022/03/11 香港大難不死！必有後福！2022/03/04 市場有悲亦有喜！不宜過份負面！2022/02/25 絕處逢生，疫災下香港地產有生路！2022/02/18 疫情失控！好友變淡友！2022/02/11 疫情下的樓市及地產代理業2022/02/04 今年新年有否小陽春？2022/01/28 海外置業者消費知情不足2022/01/21 現今房屋政策冷落失落社群2022/01/18 放下情懷造地搶險2022/01/17 居屋高紅利是合理的因果2022/01/14 剖析樓市最新實況2022/01/07 2022年我對樓市的十大忠告（下）2021/12/31 2022年我對樓市的十大忠告(上)2021/12/14 資助置業應更精準2021/12/12 樓市正道是滄桑2021/12/11 增加供應勢必振興經濟2021/12/10 增加供應其實是振興經濟方案2021/12/09 地產代理業的貧富懸殊2021/12/08 造地尚未成功，港人仍需努力！2021/12/07 專業不可欺2021/12/06 代理如何面對新市場2021/12/05 香港房地產與共同富裕2021/12/04 貨幣變勢將影響樓市大局2021/12/03 金融中心穩守下的低息紅利2021/12/02 施政報告下的投資機遇2021/12/01 銷售境外物業監管發展商才是重點2021/11/30 人的住屋優先次序竟低於螢火蟲？2021/11/29 香港人不作為態度耽誤天機2021/11/27 「爛尾」才是買境外樓的最大風險2021/08/23 香港人沉溺悲情忽略時機2021/08/13 20210811升市進入下半埸2021/08/04 香港人可改變觀念走出困境(1)2021/07/28 2049的房屋啟示2021/07/23 移民可能錯失香港更璀璨的時機2021/07/16 放下悲情迎接更璀璨2021/07/12 供應短缺已臨危險懸崖2021/07/02 真盤是最基本本份！2021/06/29 香港可全勝於天下2021/06/18 勿再荒廢短期供應2021/06/11 較短期供應十萬火急2021/06/04 以「龍市理論」推演樓市前景2021/05/24 大量造地刻不容緩！2021/05/07 香港星光更燦爛2021/05/03 樓市的夢醒時分2021/04/26 「龍市一期」彰顯香港否極泰來2021/04/19 「龍市一期」已確認2021/04/09 升市起動2021/04/08 增加供應只會振興香港2021/03/26 樓市易升難跌 買家早買為佳2021/03/19 我體會的樓市真相2021/03/15 中央解結土地深層次矛盾2021/03/05 錯誤觀念製造了貧富懸殊2021/02/27 財政預算案的可觀重點2021/02/22 樓市早已開始了上升軌2021/02/05 當下已是入市良機2021/01/29 莫錯過新一輪財富轉移2021/01/22 樓市正以新常態方式上升2021/01/15 繼續分享「2021年我對樓市的十大忠告(下)」:2021/01/09 2021年我對樓市的十大忠告(上)2020/12/29 回顧本年初的樓市忠告2020/12/21 屯赤隧道不可忽視2020/12/11 中美誰勝孰優主宰樓價2020/12/05 屯赤隧道通車勢令市場變天2020/11/27 施政報告之我見2020/11/20 移民潮仍未主導市場2020/11/13 樓市溫水煮蛙式加熱2020/11/06 樓市前境日益秀麗2020/10/30 香港人身在福中不知福2020/10/23 平行時空下的「鄭志剛效應」2020/10/17 樓市明跌暗升2020/10/10 平行時空深度鞏固樓市2020/09/25 龍市樓論與時代呼吸互動2020/09/21 平行時空式的市場復甦2020/09/11 現在才是入市時機2020/09/04 樓市充滿扭曲觀念2020/08/28 樓市重新起步十大建議(下)2020/08/22 樓市重新起步十大建議(上)2020/08/15 樓市應快將復甦2020/08/07 美元神話與樓市傳奇2020/08/03 美元貶值大利樓價2020/07/28 樓市危中必有機2020/07/18 政治兇險，住宅樓仍可一支獨秀！2020/07/10 動盪下，樓市險中求升！2020/07/04 樓市仍機會處處2020/06/27 國安法將令香港璀璨再現2020/06/19 香港新局面更秀麗2020/06/12 樓市平行時空不要人云亦云！2020/06/05 香港危機子虛烏有2020/05/29 美國恐嚇阻不了樓市上升2020/05/22 香港的新格局2020/05/15 應將海洋公園興建住宅項目2020/05/08 準買家糟蹋了入市良機2020/04/24 香港樓市明天會更好2020/04/17 香港重新起步光輝路2020/04/14 香港明天必更好2020/04/03 香港樓市的超值時刻！2020/03/27 亂局中樓市表現出色2020/03/21 不可逃避中國的進步2020/03/16 不是調整、是變天2020/03/09 大氣候轉勢，樓市更俏麗2020/03/03 財政預算案的喜與哀2020/03/03 如何減辣利民2020/02/14 謠言世道下的市場變遷2020/02/08 失去秩序後的香港市場2020/02/03 疫情嚴重下的市場情緒化加溫2020/01/24 疫情如何影響樓市？2020/01/18 公私營的良性合作2020/01/18 2020年我對樓市的十大忠告(下)2020/01/03 2020年我對樓市的十大忠告(上)2019/12/27 回顧2019年初的樓市十大忠告2019/12/20 樓市春天並不遙遠2019/12/16 市場錯誤訊息氾濫2019/12/06 危與機從來並存2019/12/03 代理業面對的困境2019/11/29 大時代下的資訊錯誤2019/11/26 香港人改變態度就可以改變命運2019/11/22 香港無絕境2019/11/20 樓市亂中有穩2019/11/18 新施政報告下的置業危與機2019/11/15 樓市將結構性改變2019/10/10 樓價的下跌防線 (1)2019/10/03 虛假世道下的數據印證2019/09/26 樓市或天變2019/09/12 必須強推收回土地條例2019/09/06 四大行動下的市場反應2019/08/30 滯脹下的攬炒之災2019/08/26 捉緊大灣區紅利！2019/08/16 萬惡皆因反造地者！ (1)2019/08/08 置業圓夢才是香港人首先訴求2019/08/02 有法治才有安定繁榮2019/07/19 無法治怎能安居樂業2019/07/11 末世紀風情2019/07/08 任何人也應披露利益衝突2019/07/05 增加土地才能造福未來2019/06/21 請政客回防民生2019/06/14 樓市何去何從2019/06/06 真相決定命運2019/05/31 小心更低息年代2019/05/24 最新的市場分析2019/05/17 流言止於數據2019/05/10 貿易戰下樓價會跌嗎？2019/05/03 入市的心理質素2019/04/23 房策失救下的樓市升災2019/04/11 必須掌握好的眼前重要因素！2019/04/08 唯造地可救升災2019/03/29 剝奪萬千家庭置業機會的按揭制度2019/03/25 樓市轉旺，評論員們紛紛轉軚，算是看到了眾生相！2019/03/15 五餅二魚的居屋遊戲2019/03/08 繼續推演樓市發展2019/03/01 龍市一、二期如期交替2019/02/23 居屋第二市場的按揭遺缺2019/02/15 居屋和上車谷底早已到了2019/02/06 批評不應二次創作2019/02/04 樓市需要香港精神2019/01/25 代理業量化人手貶質素2019/01/18 還給上車人士一個公道2019/01/11 2019年我對樓市的十大忠告(下)2019/01/05 2019年我對樓市的十大忠告(上)2018/12/31 「2018年我對樓市的十大忠告」的回顧及修正2018/12/21 樓市鞏固下的情緒化起落2018/12/17 市場慢活！2018/12/07 樓花磨合期開始2018/11/30 上車樓已從谷底初步回升中2018/11/23 不同意見同樣可貴2018/11/19 上車樂園—屯門天水圍2018/11/12 地產代理的社會資本2018/11/03 M3 的啟示 !2018/10/27 人海舖海經營方式開始式微2018/10/15 施政報告的喜與哀2018/10/06 龍市鞏固期何時結束2018/09/29 市場不斷結構性改變2018/09/21 發展商應爭取共贏契機2018/09/14 減價已成定局2018/09/07 最壞的時候，也是最美好的時候！2018/08/30 香港樓市正結構性改變2018/08/24 未來樓市劈價破頂並存2018/08/17 15萬假盤不可靠2018/08/10 樓市亂局下的詳細評估2018/08/03 樓市大局持續上升下的「局部地區下跌」2018/07/27 樓市轉勢了！2018/07/23 香港之變！2018/07/17 困難是福！面對市場考驗可自強2018/07/06 娥六招下的真跌及假調整！2018/06/30 「林鄭三招」之我見2018/06/22 貿易戰下的「鬥傻定律」！2018/06/16 探討空置稅的有效性2018/06/11 我觀察市場的心得2018/06/02 亂中求升的香港地產2018/05/26 放下怨氣掌握眼前契機 (1)2018/05/25 樓花陋習影響深遠2018/05/23 大遷徙宿命2018/05/22 買樓秘笈 2018/05/21 貿易休戰創造新機遇2018/05/10 土地供應露曙光2018/05/03 資金流向影響樓市大局2018/04/26 貿易戰的樓市危與機2018/04/19 財富效應與無名氏效應2018/04/12 公屋已成樓策堰塞湖！2018/04/07 機中必有危2018/04/04 知輸才會贏2018/03/24 新加息年代!2018/03/16 聯系匯率如何應付新常態挑戰2018/03/09 如何分辨按揭優惠計劃？2018/03/02 財政預算案的盲點2018/02/28 以量化化解量化才是上策2018/02/23 提防資金入港2018/02/10 龍二與熊一2018/02/07 綠置居應全力支持2018/01/27 小心海量資金流動2018/01/19 資金泛濫風險仍高2018/01/13 評論員的操守與道德2018/01/10 等，是危險地帶！2017/12/29 「2018年我對樓市的十大忠告(下)」2017/12/23 「2018年我對樓市的十大忠告(上)」2017/12/16 勝者算敗得勝2017/12/11 回顧及修正2017年我對樓市的十大忠告2017/12/04 領展的教訓2017/11/24 財富效應將令樓價急升2017/11/18 香港樓市結構空前強健2017/11/10 600樓價旺勢加溫！2017/11/03 升災告急2017/10/27 請林鄭特首解封私樓換樓階梯2017/10/20 龍市一期快將來臨！2017/10/13 施政報告反映的樓市大局！2017/10/06 評論員情意結2017/09/30 莫高估美國的收表能耐2017/09/22 縮表的危與機2017/09/16 買不買樓也在高風險中2017/09/08 年輕人首置樓方向正確2017/09/01 靜市入市更能掌握天時地利人和2017/08/25 升價困局2017/08/21 如何選擇納米單位2017/08/14 市場調節中必須留意的數據2017/08/04 政府應適時重握推「租者置其屋」計劃2017/07/28 掌握鞏固期量力而為入市2017/07/21 我手寫我真2017/07/14 寧買當頭跌？2017/07/07 掌握鞏固期入市2017/06/30 買樓賺錢關鍵不在樓價升跌2017/06/23 龍市的起蕩跌伏2017/06/16 樓市應已進入「龍市二期」2017/06/09 港式次按危機2017/05/26 街霸損害行業尊嚴2017/05/19 賺了金錢可以輸掉機會2017/05/12 香港的大富翁遊戲2017/05/05 投資的正確觀念2017/04/28 不買風險有如豪賭2017/04/21 政府應優化八萬五重推2017/04/18 一契多伙與樓花銷售秩序2017/04/07 珍惜最後上車機會2017/03/31 應準備迎接「龍二」調整2017/03/24 龍市的理論基礎2017/03/17 樓市只有龍一、龍二，沒有牛三2017/03/10 物流主導引起對流衝擊2017/03/03 資金流向才是市場的關鍵2017/02/24 「不買風險」急增！2017/02/17 新特首應更照顧中小企2017/02/10 新特首難擋內地資金2017/02/03 不買樓其實也可以是「炒」！2017/01/27 郊野公園必須開發2017/01/20 供應充足下樓價仍可上升2017/01/13 樓市已無藥可救2017/01/06 2017年我對樓市的十大忠告(下)2016/12/30 2017年我對樓市的十大忠告(上)2016/12/23 特首候選人應該懂的樓市概念2016/12/16 回顧及修正2016年我對樓市的十大忠告2016/12/09 改變二手放盤量支持大方向2016/12/02 掌握現在入市時機！2016/11/25 政府應免稅鼓勵二手業主放盤2016/11/18 出招前後2016/11/11 新辣招下的入市良機2016/11/05 資金氾濫水淹香江2016/10/31 樓市升跌有時！2016/10/24 升市何時了？2016/10/14 掌握自己能承擔的風險2016/10/07 樓價會出現井噴嗎？2016/09/30 資金泛濫下的民生風險2016/09/23 提防「資產荒」2016/09/19 樓市日益被情緒主宰2016/09/09 政治新局面下的樓市趨勢2016/09/02 用選票踢走「民主假盤」！2016/08/26 小心樓市面對「海水倒灌」2016/08/19 居屋政策初步成功2016/08/12 現在入市仍未遲2016/08/05 掌握風險才能掌握命運！2016/07/29 樓花供應與市場互動2016/07/22 現在入市為時未晚2016/07/15 與貨幣共舞2016/07/08 「負泡沫」爆破！2016/07/02 英國脫歐，從大數據看市場！2016/06/24 「等」，難獲勝算！2016/06/17 小心樓價回升2016/06/10 享受低息期吧!2016/06/03 樓價大跌難上難2016/05/27 放寬換樓按揭門檻的時候了2016/05/20 下半年的樓市變局2016/05/13 供應結構改變下的樓市新常態2016/05/06 上車的最後召集2016/04/29 用家要掌握僅有的機會入市2016/04/22 市場初穩待變2016/04/15 善變港人的情緒化樓市2016/04/08 400萬以下的上車天堂2016/04/01 炒底市2016/03/29 市場調節中的代理使命2016/03/18 細價樓第二波回升2016/03/11 市場尋底後穩健前進2016/03/04 逆思維創新天地2016/02/26 「不買」風險在增加2016/02/12 暴亂重劊香港經濟2016/02/05 尋底不如值博佳！2016/01/29 劈價何時了2016/01/22 小陽春不代表樓價轉勢2016/01/15 2016年我對樓市的十大忠告(下)2016/01/08 2016年我對樓市的十大忠告(上)2015/12/28 貨幣因素下的樓價極限2015/12/18 代理業的違法險境2015/12/11 辣招如何可更利民生2015/12/04 明年樓價應尋底後回升！2015/11/27 團結香港基金建議與樓市謬誤2015/11/20 追尋「合理價位」！2015/11/13 樓市由「微調」初步進入「拾級而下」階段2015/11/09 「磚本位」與「慢調整」2015/10/30 樓市終於開始結構性下跌2015/10/16 不要用舊觀念看新常態！2015/10/09 從數字探討樓市真面目2015/10/02 樓價假升亦假跌2015/09/25 企業行為無王管2015/09/18 再會冰河2015/09/11 貨幣戰爭下的香港樓市2015/09/04 「抽水症候群」下的「白居二政策」！2015/08/28 假如沒有樓市辣招2015/08/21 年輕人應向成功一群學習2015/08/14 新常態下的調整模式2015/08/08 樓市調整完仍會再升2015/07/31 房協銷售模式公平值得一讚2015/07/24 樓市應進入微調期！2015/07/10 股災的啟示2015/07/03 納米樓與「家居應變能力」2015/06/26 新基建鬼斧神工！2015/06/19 放下爭拗！趕快向前建設！2015/06/13 不買樓可以輸幾多2015/06/09 為何樓價不跌2015/06/01 再談爆煲症候群2015/05/22 爆煲症候群2015/05/15 「滯脹」竟與「通縮」並存！2015/05/08 市建局的對與錯2015/05/04 財富效益下，貴樓將日益抵買！2015/04/24 國際政經左右樓市大局2015/04/17 樓市仍穩步前行2015/04/10 人人風險大不同2015/04/09 如何盤算樓價升跌！2015/03/27 年輕人當然可置業2015/03/20 新辣招初見成效，放盤量止跌回升！2015/03/13 強業主時代2015/03/06 「磚本位」時代下的樓市辣招2015/02/27 給年輕人的「置業儲蓄計劃」2015/02/13 邊代理才是最保障到消費者的代理模式2015/02/06 全輸困局2015/01/30 白居二推高樓價乃市場謬誤! (下)2015/01/23 白居二推高樓價乃市場謬誤! (上)2015/01/16 施政報告突破了樓市困局!2015/01/10 2015年我對樓市的十大忠告 (下)2015/01/09 2015年我對樓市的十大忠告 (上)2014/12/19 港人自嘗苦果2014/12/12 保安寧！警權不可欺！2014/12/06 從白居二政策談房屋政策(二)2014/11/29 從白居二政策談房屋政策(一)2014/11/21 佔中後樓價仍然看漲2014/11/15 規管一手銷售未竟全功2014/11/07 如何化解佔中的撕裂2014/11/01 佔中重創下的香港樓市評估2014/10/24 任性的民主絕路2014/10/17 支持警方！才能保護法治！2014/10/11 佔中後的樓市危與機2014/10/03 佔中風暴!樓市何去何從2014/09/26 我的入市心得2014/09/19 屯門變天入市佳期2014/09/12 不可片面立論白居二的功效2014/09/05 鼓勵二手放盤可即時令樓市平衡發展2014/08/29 樓市大局與風險管理2014/08/23 樓市辣招是有效的2014/08/15 樓市的升跌時序2014/08/08 錯誤觀念累死上車客2014/08/01 樓市辣招開始發揮效用2014/07/25 過度沉默才是最大悲劇2014/07/18 回復租務市場秩序更實際！2014/07/11 香港人應管理好自己的概念2014/07/04 時間成本的代價2014/06/27 政治爭拗引起的市場代價2014/06/20 抗拒發展只益了囤地者2014/06/13 樓市走向奢侈品化2014/06/07 樓市真升假跌2014/05/30 政府不可縱容樓花歪風2014/05/24 複雜的風險年代2014/05/16 支持DSD修訂樓換樓部份2014/05/09 樓價升的跌不了2014/05/02 一手樓銷售規管未竟全功2014/04/25 樓市辣招偷天換日2014/04/23 從放盤量看辣招進退2014/04/11 談IMF評樓市辣招2014/04/04 辣招要掌握好變招的時機2014/03/28 辣招已是變招時2014/03/21 困擾香港人的樓市錯誤觀念2014/03/15 計一計數，上車不難！2014/03/07 屯門成為上車天堂2014/02/28 樓價可跌多深2014/02/21 「辣招」何時退2014/02/14 冰封時期的「農夫模式」!2014/02/07 假如沒有辣招?2014/01/24 剖析樓價的起跌結構2014/01/17 房地產的龜兔賽跑！2014/01/10 樓價起跌的博奕遊戲2014/01/03 2014年我對樓市的十大忠告(下)2013/12/27 2014年我對樓市的十大忠告(上)2013/12/13 不置業風險空前龐大2013/12/06 現在才是最佳的入市時機! 2013/11/29 香港前景及置業前路2013/11/22 上車客不應心存幻想2013/11/16 代理天職－創造成交！2013/11/09 代理業如何影響社會財富分配2013/11/01 房協開創更公平的樓花銷售環境2013/10/25 再談平民財技2013/10/19 單邊代理年代2013/10/15 是功成身退的時候了2013/10/04 傳聞的啟示2013/09/28 為誰而減「辣」2013/09/23 園林啟示2013/09/13 辣招下的樓市變化的第二階段2013/09/06 香港應推行平民財技2013/08/30 何必活在八萬五陰影下2013/08/24 我們是農夫2013/08/16 白居二成交急跌的喜與哀2013/08/09 日元眨值對香港樓市的啟示2013/08/02 代理業營商困難的真相2013/07/26 香港物業鏈的斷裂過程2013/07/20 『白居二』初步成功了2013/07/19 白居二市場樓盤仍可再增加2013/07/05 政府需求管理！價價兩極發展！2013/06/28 代理業應爭取合理的目標2013/06/21 更健康的樓市新局面2013/06/14 『供求同減』的樓市辣招2013/06/07 未來樓市藍圖2013/05/31 梁政府修復斷裂的物業鏈2013/05/24 地產代理新模式應怎樣的2013/05/10 為何我要逆市增兵？2013/05/03 樓花新例與公平社會2013/04/26 年輕人掌握上車良機2013/04/19 談單邊代理2013/04/12 談樓花規管新階段2013/04/06 存戶正是時代的受罪羔羊2013/03/22 唯房產證券化可解樓市癥結2013/03/15 跌市的三個調整方式2013/03/09 樓市波譎雲詭2013/03/01 香港重新格式化2013/02/23 辣招要適當地轉變2013/02/15 掌握機會,也掌握自己的命運2013/02/08 從亂局中看未來樓市2013/02/01 樓市是需要短期方案2013/01/26 不要再等，白表應盡快「量力而買」2013/01/18 建築成本勢必飛升2013/01/12 2013年我對樓市的十大忠告(下)............2013/01/05 2013年我對樓市的十大忠告(上)2012/12/31 全方位法看「供」與「求」2012/12/21 「等」才是風險最高2012/12/15 實用面積帶來的新常態2012/12/08 博奕論角度評香港樓市2012/11/24 洪水應疏導，圍堵更失控2012/11/16 是檢討勾地政策的時候了2012/11/15 『地產霸權』的時代結束2012/11/07 等待居屋代價龐大2012/11/02 SSD：非常樓市的極度偏方2012/10/30 要解決樓市問題必須同時解決金融問題2012/10/26 房策棘手偷天換日2012/10/19 探討樓價下跌2012/10/13 檢討額外印花稅政策(二)2012/10/08 檢討額外印花稅政策(一)2012/10/04 「額外印花稅」檢討報告（一）2012/09/29 唯「房產證券化」可紓樓困(下)2012/09/21 唯「房產證券化」可抒樓困(上)2012/09/18 貨幣戰爭與房屋資助2012/09/15 暢談瓏門的天價效應2012/09/07 為何有恐慌性置業2012/09/01 夢醒時份2012/08/30 樓價高處未算高2012/08/21 壓樓市不可妨礙換樓2012/08/13 房地產的公用地悲劇2012/08/03 居屋炒風小題大做2012/07/27 增加供應不足以解決房屋問題2012/07/21 代理業的赤壁之戰2012/07/13 立法會言論觸目驚心2012/07/07 活化居屋可解決深層次矛盾2012/07/03 樓市走勢更加風波雲詭2012/06/22 樓市已成資金避難所2012/06/16 政府架構重組與房地產市場2012/06/08 按揭機制也是財富分配機制2012/06/01 從「喜雅」評樓花規管2012/05/25 置業進退維谷2012/05/19 同業偷盤歪風氾濫2012/05/11 即時可行的資助房屋方案(三)2012/05/05 即時可行的資助房屋方案(二)2012/04/27 零發水年代2012/04/21 即時可行的資助房屋方案(一)2012/04/14 唔買樓風險同樣巨大2012/04/11 仍然是價升量跌2012/03/31 房策錯得徹底2012/03/23 從市場學評特首選戰2012/03/16 喜見銷售一手新秩序2012/03/02 最後的置業良機2012/02/28 大局已定2012/02/17 冰河未過2012/02/10 小陽春驟降？2012/02/03 預算案危機2012/01/20 樓花銷售監管困難2012/01/17 建築面積與發水樓2012/01/13 要『零發水』就要只用實用面積2012/01/10 2012年我對樓市的十大忠告(下)2012/01/09 2012年我對樓市的十大忠告(上)2011/12/24 詳細談論實用面積2011/12/17 《競爭條例草案》與地產代理業2011/12/10 規管樓花意見書2011/12/05 規管樓花銷售建議未到位2011/12/02 規管樓花治標未治本2011/11/29 樓價將先挫後反彈2011/11/26 市場將由「冰河時期」進入「樓價調整期」2011/11/18 政策也是微調的時候了！2011/11/17 額外印花稅一週年檢討

香港物業鏈的斷裂過程 汪敦敬 祥益地產總裁 2013年7月26日

今天香港的貧富懸殊如此大，樓市不斷出現斷層，究竟「物業鏈」斷裂的前因後果及過程是怎樣形成的呢？我經營的祥益地產的數據分析部於7月24日再出第二份居屋研究報告「香港物業鏈的斷裂過程」，內容是根據所有房委會居屋第二市場及統計處由1997年9月至2013年5月的全港私人住宅物業成交數據作整體分析，並將兩者作出比較！即是說於97年開始有居屋第二市場以來的第一個宏觀分析，因為有關報告的數據內容是顯示了多個有利觀點。 報告中顯示了十多年來居屋市場在樓市的四個起伏階段中引起的差別，從而是發掘到樓市現在發生著的問題和解決方案： (1) 03年前的合理時期，97至03年居屋第二市場業主及私人樓有比較正常的樓價差距，當時的小業主是擁有換樓能力和機會的，當時的物業鏈是未斷裂的。 (2) 但03至08年後的樓市開始回復活躍，但因為02年政府已經宣佈了退出市場，並取消了大部分的置業資助關係，上車盤失去了大量的客源，於是樓價開始跑輸了大市，小業主開始換樓困難，物業鏈出現斷裂！ (3) 到了08年的金融海嘯之後，環球也出現量化貨幣潮，引致資產升值，於是私人樓進一步拋離居屋第二市場，以港島區為例，大型私樓的呎價曾三倍於中型居屋第二市場，令到樓市向上流動的能力大減，社會不同階層都出現貧富懸殊。 (4) 當2010年政府開始出現辣招後，私樓對居屋的呎價倍數才逐漸開始減少。 報告中的圖表是顯示到辣招有它的平衡作用的。 以270萬的在私樓市場只能買到442呎的單位，但在白居二市場裏卻可以買到650呎，即是說白居二可增加白表人士47%的置業「給力」。加上未來的新居屋始終會因成本向上而價格會持續上升，居屋第二市場始終是可以以平2000 至4000元一呎的價格置業上車，令到連新居屋都感到負擔吃力的白表人士也得到上車機會。