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不置業風險空前龐大 汪敦敬 祥益地產總裁 2013年12月13日

我雖然認為短期內樓價下跌！但這是政府人為調控的結果，當樓價調整了三至六個月後，市場將會更健康地發展，當一個「過份穩健」的市場，遇上前所未有的龐大基建正面效應，樓價的趨勢怎會長遠向下？ 特首梁振英在12月7日落區進行施政報告諮詢會的時候，就以當年海底隧道的通車前後去比喻港珠澳大橋未來將大幅改變香港人的生活面貌和模式「相信本港與整個珠江西岸的經濟關係會更加密切，帶來積極的經濟推動力」，我覺得普遍香港人還未甦醒，忽略了自己根本還未準備好面對未來！ 1972年香港海底隧道通車，改變了香港人的生活，當時，港島區的平均樓價是200元，九龍區的平均價格是202元，當時是以建築面積計算的，到了現在港島區的平均呎價是10,424元，總共上升了52倍！我不是認為海底隧道有這種魔力，我說的是時代巨輪！很多人認為這種高通脹只發生在過去，卻其實今日我們面對的量化貨幣比1972年時更險峻的！香港未來一樣可憑高鐵縱橫四海！你說香港那幾十年經濟特別高速發展嗎？未來香港仍是中國最能與國際無縫銜接的金融大都會！時代巨輪令樓價上漲，令有資產者豐收，這些不全是因為有人去投機引起的問題！ 有人認為增加土地能醫百病！的確在政府來說是應該增加無限的土地去確保市場更健康發展！這是追求平均分配利益的原則！但是足夠的土地供應只能去除泡沫，去除泡沫即是將炒賣投機的購買力凍結！但是投機泡沫只是市場的一少部分，去除了之後，物價的上漲！資源的缺乏！工人的短缺！也會令到樓價繼續上升的！ 論供應，大都市中相信以新加坡是做得最好的！但是，新加坡樓價並不低，許多時候也是東南亞數一數二的！一個城市繁榮，一樣會衍生高樓價！ 如此看來，入市「買樓」的風險其實相對「不買樓」其實是少巫見大巫而已。