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2014年我對樓市的十大忠告(下) 汪敦敬 祥益地產總裁 2014年1月3日

繼續分享「2014年我對樓市的十大忠告」： (6) 貨幣戰爭，似緊仍鬆 三年前我已忠告例如釣魚台的「邊境衝突既深且遠」，但到了今年軍事磨擦比之前更加大增，筆者認為主戰埸已在貨幣戰場中，這仗沒有煙硝的世界大戰，被美國量化貨幣令資產及財富蒸發受傷害的人其實比第一、二次世界的人更多，我08年已提出「貶值風險仍是最大」，到現在也沒有變！美國所謂的退市，其實為仍然的低息期做勢，希望利用一刻經濟數據的較穩定而製造憧憬，美元現在跌中求升，以慢（復甦）扮快！其實我們仍在銀紙貶值的浪潮中。 (7) 辣招持續，微調有放有收 2010年我們忠告預警政府極大機會出手干預樓市，令香港樓市『突然死亡』，同年11月政府推出額外印花稅，2011年我們忠告「政策影響樓市加深」，並認為「政府將會推出更多措施及政策去主導市場及抵禦衝擊」，同年6月政府出辣招大幅收緊銀行按揭；去年2013年我們更忠告政府會再為樓市出招！結果「從價印花稅」推出；我認為2014年政府仍會為樓市出招，樓市辣招屬宏觀調控，在政治上宏調亦不會打壓用家上車的，只有繼續抑止投資活動，因此當樓價在辣招下仍繼續向上時，政府會再出招，只是其規模將減少，修正之前政策的漏洞，亦會放鬆給用家更充分的入市機會。 (8) 政治鬥爭不絕 去年我忠告「香港重新格式化」，顯示香港內部的鬥爭不單只在政治理念上，而也在與既得利益者間！此亂局亦會令樓市的變數和秩序也異常混亂。 (9) 中產怨氣加深 市場壟斷！草根鬥爭得到改善！但是中產及中小企商人所得才是更少！壓力最大！欠政府照顧及資助，未來中產會怨氣加深，令經濟局面更亂。 (10) 無產者風險最高 08年我們已提「不投資風險高過投資！」，到了今天環球量化貨幣更加嚴重！無資產者恐怕愈輸愈多！樓價的現實恐怕是愈等愈漲！