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樓價起跌的博奕遊戲 汪敦敬 祥益地產總裁 2014年1月10日

很多人認為樓價的起跌在於其高與低，但甚麼是高位？甚麼是低位？事實卻往往是高處未算高、低處也未算低！高低在乎比較嗎？恐怕人人也只在乎感覺！ 97後的金融風暴，樓價跌了六成卻仍然要再跌！準買家在當時也仍然嫌樓價貴！因此，樓價是否會跌不在乎高低，也不在乎比較，更不應以感覺去判斷！起碼在歷史上，用以上去判斷不準確的時間比準確多很多！ 水無常形！我認為樓價起跌是一場博奕！是業主和準買家的能耐博奕，優勝劣敗！97年後的金融海嘯，普遍業主正因為過度按揭、經濟欠佳及美元的升值，走進了敗局！當時的買家面對愈等樓價及租金愈平！業主兵敗如山倒，樓價自然長跌長有！ 今天很多人認為樓價會大跌，但現在是業主敗勢的時候嗎？恐怕不是！我見到的是有資產者愈來愈強！看官未必想聽這個現實，但是我手寫我心，我必須要反映！ 現在很多人接受的，是香港的樓市辣招實際是一籃子的宏觀調控政策，所謂宏調本質是「低新陳代謝」的，它是抑制過熱的市場活動，「人不瘋狂怎滅亡」？所以宏調的框架下不會出現資本主義的財富轉移！即是說，不容易出現投資者「雞毛鴨血」，而令準買家可「執死雞」的局面！ 在一次旅行中，我遇到我的客戶何先生，多謝他的讚賞和支持，但是令我最大得益是和他交流得到的啟示！他兩年前經我公司買了屯門錦華花園，樓價到現在大概升了兩成，他在這兩年把物業作收租之用，兩年後的今日他除了「財息兼收」外，更也再儲了一筆積蓄想再買樓，但因為政府出辣招的關係，阻止了他置業而要將機會讓給他人，於是乎他改為將積蓄去買了一個自用的車位，大家想想何先生的故事，他兩年前置業到了今日，他資產、財富比兩年前多，開支卻比兩年前少，這就是一個啟示，樓價升的機會大還是跌的機會大？