正當人們只迷醉在「樓價下跌四至五成」美夢的時候，政府已巧妙地重新格式化房地產市場，在影響樓價的幾個部分做了精妙的功夫，為了不想令一些讀者盲目去等待樓價的下跌，筆者將影響樓價的四個部分嘗試作解釋及分享，希望更多人了解市場的結構：

(1)市場活動：香港政府出的連翻辣招正是抑壓市場有資產者的活動，透過低溫化令樓價升幅減少和減慢！

(2)發展商的營商模式：在曾蔭權當特首的年代，亦是發展商厚利的年代，財團的縱深影響力甚至擴展到大部分日常的生活所需，曾幾何時發展商被負面評價為地產霸權，當梁振英上台後，現在算是讓政府搶回了主導權，透過增加供應及施政上的「軟硬兼施」，發展商經營模式是有機會由「大舊肉」的厚利年代進入薄利多銷年代，如果發展商能改變過去囤地、揸價、過度速銷、賺到盡的原則，而轉為貨如輪轉去爭取合理的營利的話，這個是市民之福，亦會是長遠令樓價減少暴升的最有效方法。

(3)地價：要樓價結構性下跌，不能不看地價，這角度看香港政府才是最大壟斷和既得利益者，但正因此想地價下跌？難矣！任何人當政亦不容易改變或放棄這政府自身的最大利益，何況在施政上，減地價並不等於可以降低到樓價，而且，每次政府減地價都會有政黨批評政府向發展商利益輸送，也即是說在政治上，沒有地價大減的條件，地價不減請問樓價可結構性下跌嗎？

(4)建築成本：在環球量化貨幣下，建築成本會急升是必然的現象，未來因為增加供應的關係，人力的成本只會更貴。

總結，第一點的影響其實已經反映在市場中，第二點發展商微調價格將會在未來三至五個月影響市場，但不久就會面對成本的臨界點而停止減價，第三點改變不大，第四點卻會令價格有上升壓力，這就是筆者認為樓價在今年先跌後升的原因了。