一月我撰寫的「2014年我對樓市的十大忠告」中，我認為樓價是會先跌後升的！近期樓市果然作出調整，樓價應聲倒地，成交也相對地增加，在地產代理來說，樓價跌可以增加成交當然是好事！只是，評論文章必須要平持反映才有價值，我手寫我心！

老實說，我對樓價是否能長遠持續下跌很有保留！我也是支持政府以辣招調控樓市的，因為社會的確有這需要，只是支持政府的態度，也不應該是迷信，也應該包括了在錯處裡指正和作出能做得更好的提議！於2010年第一次辣招出場時，我已代表香港專業地產顧問商會到立法會發表意見，看法和現在也一樣，也是支持辣招的需要之餘，也認為一定會出現一個副作用，就是放盤量一定會減少！因為辣招令到置業成本提高！風險也提高！縱使不是炒家，也會因為在限售期內要交額外稅的關係，亦跌入具有危機感的處境中！當時政府對我的回應是「無跡象顯示」，當然到了今日，大家都同意樓盤減少這副作用了。 

現在樓市，樓價在下跌之後成交增加，代表減價後有承接，關鍵問題是：有承接下的再減價機會有幾大！？很快市場就要面對考驗，就是隨著減價成交增加，但因為放盤量有限，所以減價的時間及幅度都不可能大，這就是筆者認為先跌後升的概念基礎了！

十分同意政府的需求管理！我輩中年漢略有一點點資產，的確要留機會給年輕人及無產者，但如果少人放盤，無產者買到樓的又可以有幾多？樓價又能作出多少調整？要解決樓市問題不單只要做需求管理，更加要做供應管理，但我說的供應管理是全面性的管理，而不是只是增加土地供應，樓市最大的部分不是一手市場，是二手市場！香港有140萬左右的可售單位，樓市政策必須要釋放二手市場的放盤束縛！才能治本！才能讓市場作出適合的回應！