樓價會否結構性下跌？公道一些來說言之過早，但初步的跡象的確在屯門區開始出現，屯門區200萬或以下的私人樓放盤量，最近有回升的趨勢，雖然只是上升了10%，但是近半年首次有一定比例的回升，屯門區的200萬或以下的私樓放盤量，由2011年1月的1636個去到2012年1月的843個，去到2013年1月大幅減到83個，最低是2014年2月份只得43個，但最近回升到48個，從大幅急跌到略有反彈，數據初現但趨勢未成，卻值得留意！

現時業主心態是否很虛弱？我會用削弱來形容，事實上，在連串的樓花減價，加上震寰路及良德街的地皮以12年的低價出售，再配合政府剛宣佈來年推出34幅地皮招標裡，竟有最少8幅是屯門區，在放盤眾多的屯門二手市場來說，的確是削弱了放盤業主的雄心，現在是近年來對買家來說的最好時光，有選擇，還價對業主亦接受，很多時都會有比市價減5-10%的結果！

根據本公司的「祥益屯門樓市呎價領先指數」，2月24日至3月2日的一期報告比2013年12月30日至2014年1月5日的報告，我們錄得的私樓成交量是多了75%，顯示價格向下的確對製造成交量是有幫助！

減價的勢是否會繼續？既然我們有清楚的數據看到，我們何必去瞎猜，市場很快就會告訴我們，但有一點似乎是肯定的，就是屯門在大量供應之下，地皮價格都會偏低，從而影響二手市場的價格，當然箇中原因是因為影響到業主的心理，屯門中期的市場表現相信會跑輸大市。

但是將來港珠澳大橋的確會不斷為屯門增值，買屯門樓長線又會是增值較大，這是很奇妙的結果。

中短線跑輸大市，但長遠跑贏大市，屯門是買樓自住的上佳對象！常言道：年輕人難上車，但其實200萬樓如果是首次置業的年輕人，是可以以一站式的9成按揭保險去按揭，這樣20萬的首期相信兩小口子的年輕人可以在2年內儲蓄得到，在供樓可與租金相若而其中一半是本金的情形下是很化算的安排。