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除了「年輕人買不起樓!」這觀念是錯誤外,另一個香港人大錯特錯的概念就是以平均收入去評估樓市購買力,我每次聽到這種講法都嗤之以鼻,因為這種錯誤看法令到純良的消費者有了錯誤的判斷! 不幸地香港社會在近年出現了貧富懸殊,的確是不公平,但貧富懸殊並不等於「社會購買力低」,現實是「購買力不平均」而已!當「不平均的購買力」遇上了「不需要平均購買力支持的市場」時,市場就能繼續運作下去。
如果香港樓市是需要每月成交10000-12000宗去維持的話,我認為這個市場是需要一個平均的購買力去支持的,但是在經過多年的市場調控措施之後,因為在按揭上,資產與現金的比率上,有資產者已經是不斷作出了調節的關係,現在市場只需要每月3000-5000宗已經可以作出平穩的運作,這個市場只需要局部的購買力便可維持,最近的樓價下跌,平盤是無積聚性的,即是說賣了一個平盤之後,市場上不容易找到同類盤的平價,市場的結構根本無改變,梁振英政府只是幫了市民在物價上升的巨浪中,偷了一段連續性的微調期出來而已!
我輩50歲以上的較年長人士,是香港人口最大的板塊,我們的收入多量也多渠道,購買力又怎可以用平均收入去代表?以香港現在成交之少,我們的板塊足以支持市場,除非樓盤大量增加,偏偏樓市辣招正是增加「再投資」的成本和風險,有產者既然覺得再投資不化算,那又怎會多人放盤呢!?
剛剛日前花旗銀行及香港大學就公報了,十個香港人就有一個百萬富翁,而香港銀行存款亦創新高於43,798億,整體按揭應低於六成,這證明了整體香港是富有了,問題是貧富懸殊!是分配的問題!「借得更少、財富更多的社會」試問樓價如何下跌太多!?而增加的「有錢人」,如果比樓盤增加更多的話,樓價跌的路又可以行得幾遠?
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