前文分享過，根據「祥益屯門樓市指數」，在2010年的11月，政府首次推出樓市辣招，當時屯門區的二手放盤量是4127個！其中有2558個是200萬或以下；到了2014年3月1日，屯門區的二手放盤量急跌到1965個，而200萬或以下的只剩下56個。分別大跌了52%及98%，到了4月1日，放盤量繼續下跌為1892個，而200萬以下，雖然上升到65個，但是已經比3月中的時候略為減少了。

去到4月1日，有傳媒綜合了市場的數據，顯示一些藍籌屋苑，包括沙田第一城、美孚新村、嘉湖山莊、新都城及太古城，其放盤量比2010年辣招推出前，分別下跌了41-61%！顯示樓盤量大跌的趨勢不單只在屯門，全港亦存在，那麼，樓市辣招豈不是減少供應的政策？成交價竟在樓盤量大跌下微調?這是否又合乎市場的定律？如果市場繼續減少樓盤下去，最後結果會如何？相信大家都要深思一下。

我們在支持政府執法調控樓市的同時，也有責任一起去保護樓市，避免走向愈來愈偏的境地。

我再做一些補充，2010年11月屯門區的租放盤量是403個，現在是517個，看到放租盤的人多了，租盤量並沒有像買賣盤中減少，話減少賣盤是辣招造成，其實是清楚不過。

我們看看最近花旗銀行的報告，顯示香港人口之中有73.2萬個是百萬富翁，其中12%（即8.8萬人）是因為買賣樓宇而「致富」的，如果辣招有效的話，這班炒樓致富的人的市場活動就會被冷藏，既減少買入活動，亦會減少了賣出活動，所以成交少放盤量也減少，這就是樓市辣招的運作真理了！

樓市辣招不可以分配到社會的財富，在減少樓盤情形之下，當然不可以做到樓價大調整，看官們明白這道理就不會對樓市有太大的幻想，筆者同意出辣招，是因為辣招有buy time的效用，事實上樓市是需要冰封來偷時間去做補救措施， 如果政府不掌握現在的時機去令更多用家上車及換樓的話，就白費了過去三年行的路了！