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樓市辣招推出多時,得到普遍市民的認同,也仍有不少人未面對現實,何謂現實?我認為是瞭解政府出招的原意,然後和政府一起掌握逐步退市的時機。
最近國際貨幣基金組織(IMF)對香港在政經上的評論,筆者認為很值得參考!
國際貨幣基金組織(IMF)日前指出,「本港的主要風險是可能出現物業價格失序調整,並觸發經濟活動、銀行貸款、家庭資產負債與樓市之間的惡性循環。」及「在目前樓市上升周期實施逆周期對策有助維持穩定。」
很明顯,IMF能「閱讀」到香港政府在樓市政策上的出發點,也很認同港府的「逆周期對策」的管制效果,這和香港很多人單純地以為的「管制炒樓」及「干預自由市場」是不同的。
環球的量化貨幣是一場歷史未遇見過的金融狂暴,不單止包括海嘯!也有政治及結構上的「地殼變動」!暫不提貨幣戰爭的範疇,但起碼,國際金融秩序在未來幾年將會急劇地大變的。
在亂局中穩定自己腳步才是香港政府為樓市出辣招的原因,而不是狹義的小部份人利益的衝突。IMF的看法亦證明了香港政府的政策不是一條偏方,或是個人的奇怪看法,而是配合國際大局的做法!
IMF也認為「但當局需因應宏觀風險減退程度,逐步撤銷印花稅等辣招,並在市況急速調整時加快撤招。」這更有價值,算是作出了合理的推算。
雖然,特首梁振英昨回應指,調控樓市僅初步見效,還要繼續搵地,現非「撤辣」時機。
根據大局,現在不是完全撤招的時候,但不等於距離「逐步退市」太遠!既然香港政府是一個大局的做法!自然會根據大局改變而出現了變招的時候!筆者這樣說,不是對政府有信心,而是這是面對現實的一個判斷。
當然對政府來說,是不想市民對撤招有太早的期望,尤其是在「雙倍印花稅(DSD)」還未通過立法會的時候!
我認為市民應與政府一起去認同辣招!政府也應體貼市民,適時就環境的改變而去變招。
當然,我認為在下半年政府應對上車及換樓自住人士的置業枷鎖,包括在「辣招及按揭上」,這也會是一個最好的時機! |