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5月13日,財經事務及庫務局局長陳家強於立法會提出建議,放寬DSD的換樓部份6個月退稅期限由簽訂臨約改為簽訂轉易契當日!我當然十分支持!有關建議我已提倡了多時,我一直也認為樓換樓是樓市辣招應該放寬的部分,事實上,這也是未有足夠土地供應前唯一可以放寬的地方!其他的地方如放寬有限公司的部分,我認為雖然對投資者及發展商運作上有了很大束縛,但話說回來,有關方向實施了之後,在收地重建方面,似乎被收購者得到的待遇是有更合理的趨勢,至於工商舖方面,近年急升,顯然已經影響到民生了!甚至令到很多小型企業失去了生存空間!其實辣招一早應該要包括工商舖!正正因為第一次辣招的時候沒有包括工商舖,龐大的購買力便湧去有關市場,令到價格更加飛升,深層次地影響民生!這一步行得太錯了! 對於DSD換樓部分的放寬,亦是我所屬的香港專業地產顧問商會一直以來對辣招的提議!我們的理據是認為換樓自住人士不是辣招針對的對象,之前的辣招及按揭都對換樓人士收到太緊,令到他們失去了換樓的機會,亦令市場因此少了放盤量!當然,本會也認為在換樓活動透過辣招的放鬆回復正常後,我們認為仍要慎防購買力不適當地傾向一手樓市場,我們認為更加需要在一手樓花的銷售規管上更進一步,因為如果一手發展商仍能透過走法律罅而過份分享市場的話,社會的財富分配便仍是不平衡的!
我們一向認為政府會在DSD通過後,隨即會對換樓部分作出減辣,原因是我們對政府的理性有信心!今次減辣政府的而且確因時制宜地做了合適的改變!但我不認為政府會繼續減辣!這只是在堅持方向下的微調而已!起碼在地產政策上,梁先生沒有令市民失望,的確領導了政府團隊為香港帶來了一些改變!尤其是在地產霸權的制衡上! |
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