數據見真相！我們繼續從數據中印證樓市真相！

我們試更深入去看近年200萬樓及300萬樓的放盤量，先看屯門區200萬樓的放盤量在11年6月1252個，12年6月有618個，13年6月86個，14年5月卻只剩下了45個；而屯門區300萬樓的放盤量在11年6月2882個，12年6月有1991個，13年6月1039個，14年5月799個，以上數字可以看到屯門區繼200萬樓瀕臨絕跡之後，300萬同樣步其後塵，那即是說如果以放盤去計算樓價的話，樓價是急速上升的！

我們就看看樓市辣招之後樓價是否有停止了上升？香港政府第一次出樓市辣招是2010年11月，在2010年10月有一個屯門市廣場1座高層F室337呎(實用面積)當時以169.5萬成交，但到了近期同座同方向同面積樓數幾乎一樣的單位以261.5萬成交，升幅達55%！

另外2010年9月疊茵庭5座低層A室376呎(實用面積)以148萬成交，到了14年4月6座低層A室同樣 376呎(實用面積)卻以 275萬成交，升幅達86%！！

許多人期望政府出手會令樓價下調，請問出辣招已三年樓價是否跌了？市場學是一場有生命的博奕遊戲，會互動、能適應、甚至懂還擊及報復，梁振英的房屋政策是德政可令樓市長遠健康甚至受惠於下一代，但如有人認為政府調控樓市會製造了入市良機，我便很擔心這是非常天真的一廂情願了！但願是筆者錯，可是三年下來樓價不單更鞏固而且其實仍大幅向上，以上的樓盤成交不是個別現象，單是屯門區大量的樓盤在2010年出第一次辣招前是200萬以下有大量樓盤的，但現在已大減了98%！此樓價在絕大部份私樓已絕跡！如果你是業主你當然會以市價去出售了，那麼樓價還不是上升了嗎！？

十分吊詭，樓價上升竟不能在成交上清晰看到，反而在放盤上更看得清楚，這是因為樓市辣招封印了大部份購買力，市場變了由相對較弱小的小部份人以成交去代表了，怎會準確呢？