最近傳媒報章又「突然」一片唱好樓市，和之前一面倒唱淡樓市是相映成趣，這卻令很多人也無所適從，不少評論家更臨時轉軚令人啼笑皆非，筆者一向也評論今年樓市是先跌後升的，而多個月前，已不斷撰寫文章表示二手市場樓盤量愈來愈少，樓價是充滿著向上的壓力的！既然到了今日，已經印證了筆者的看法，我也在此再分享一些概念，我認為樓市正走向「奢侈品化」！

一個青花陶瓷可在拍賣會上以過億元成交，這些非日用品的高價格市場相信是奢侈品的表表者了，但如果我們了解一下奢侈品市場的結構就明白到，我們的房地產這重要民生正走向奢侈品化，但我強調這個局面不是政府造成的，是美元的量化貨幣引起的惡毒結果。

香港樓市符合了奢侈品市場的四個特性，包括(1)買家少：樓市辣招令到買家大幅減少，無入市的買家可能不會贏，卻也不會輸，財富聚積！實力亦可凝聚！遊戲規則改變令到成交少，可以入市的買家可能是合乎樓市遊戲規則容許入市的買家，亦可能是經濟三角形中最頂層的消費群！當如果樓市繼續上升的時候，富者可能因此愈富！(2)賣家有HOLDING POWER：樓市辣招令有資產者的再投資的風險和成本增加的時候，二手市場就會少人放盤，少人賣樓也少人再投資，既然無再投資，風險也會隨著時間因此愈來愈低了，業主的HOLDING POWER也愈來愈強了。(3)市場以低成交量作為運作常態：既然買家又少，業主又有HOLDING POWER，市場在互有實力的情形之下，成交就會自然少，於是市場低成交量就變為了常態！(4)因為市場只需要很少成交便可運作，所以只需要最有購買力的買家去運作：當少成交量進入常態後，就算樓市長期少成交量，樓價也不會容易下跌。

 要深層次解決樓市問題的確是要政府能很大量地推出土地，只是香港人並不團結啊！