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「樓價據說在最近一兩個星期又再度恢復上升趨勢。」一心等待樓市辣招令樓價大跌的人,恐怕失望了,筆者多個月前已撰文「慎防樓價突然一升」!因為二手放盤量減少的數量相信大量超出一手供應增加到的數量,當時在全面看淡下要說真話的確是不容易的,但筆者雖然是馬前炮,卻不想在這多花文章去領功抽水,我想向前看,在此回應一下期望樓價下跌的人,究竟樓價怎樣情形之下才會停止上升甚至作出微調!?這是有機會的,但不會瞎等就可以得到,是要群眾支持配合客觀環境才有機會的。
如要樓價下跌或停止上升,要配合五個客觀環境: (2) 有足夠的土地供應增加 (3) 建築成本下跌 (4) 二手放盤供應量同時增加 (5) 要大量增加足夠的發展商進入市場
要建築費成本升勢放緩,非輸入外勞不可,但港人並不積極支持,建築費上升恐怕劫數難逃!
政府已開始肯減地價,這點政府算是盡了力!
政府在增加土地供應上可算是滿途荊棘,市民往往不支持政府在自己社區內增建房屋,環保人士亦不支持郊野公園開發,連發展新市鎮亦換來強烈的抵抗,那麼供應從何而來?供應增加得愈慢,樓價就自然升得愈多,發展緩慢的結果最後都是益了囤地的發展商,究竟支持反對團體背後的人是誰?
樓市辣招令到二手放盤量大減,但是在政府建議放寬DSD的換樓部分後,二手放盤量首次回升,算是多了一點點的前進。
但增加土地供應後,關鍵仍然是政府要引入大量的新發展商進入市場,有足夠的競爭下,買入平地的發展商才會行駛其平價競爭力,這樣市場價格才會質變。
特區政府似乎正與既得利益者進行一場拔河比賽,市民都不希望財團勝,卻也不願幫助特首,如此下去樓價只有繼續向上了。 |
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