樓市辣招推出這三年，不容否認對短期炒風，甚至投資的熾熱也成功產生了冷卻作用，到了今天，短炒近乎絕跡，連買樓收租這長遠投資也大幅減少，根據本公司客戶服務的問卷統計，買樓收租只佔整體成交量5至10%左右徘徊！而地產霸權的壟斷因為遊戲規則的改變也大減，工商舖亦在辣招下價格走勢日益回復正常，連舊區的收樓落釘亦受到很大牽制，以上都是對市民一件好事，但普遍市民在過去幾年也迷醉在美好的成果，卻忘記了樓市辣招根本抑壓不了剛性購買力，只能BUY TIME！以上辣招製造的平和氣氛本來可以掩護真正需要的上車人士、和換樓自住人士入市的，而事實上，樓盤在出辣招之前仍不斷減少，屯門區於2010年10月(即第一次樓市辣招出招前)的二百萬或以下及三百萬或以下的私樓放盤量分別是1981個及3101個，但到了截稿當日的2014年6月這兩類物業的放盤量已大減到29個及450個，顯示樓價其實仍不斷在上升，辣招只抑壓到購買力，而普遍的樓市指數也只能反映到購買力，不可以反映到個別樓盤的價格，即是說，不少樓盤在大幅升值，卻不能在樓市指數反映出來，即是等於筆者枱頭喝的奶茶一樣，三年前是9元一杯，現在已是13元了，這產品升了4成價格，但在通脹指數反映到嗎？

可惜，大部份人都是被樓價會跌3至5成這錯覺所誤導，於是錯過了辣招製造的入市時間，量化貨幣在這幾年不但沒有停止，而且還愈來愈嚴重，既然銀紙繼續貶值，樓價便有上升壓力，到了近期，樓盤已少到一個乾旱的程度，很容易引起買家的恐慌，於是買家入市氣氛又再重新加熱了！

樓市辣招只能是緩兵之計，要根本性解決樓市問題，就只有增加房屋供應，而最有效的就是新市鎮開發，新界東北發展計劃不可耽誤，否則，樓價更易失控，後果不可彌補。