去年12月我在此撰文認為是入市的時候，並強調樓價可能在半年內下跌，然後再重新進入上升軌道，當時在一片唱淡聲說反話，承受的壓力不少，香港的言論自由的而已確是被民粹所削弱的。

再向前看，當刻我應該要提醒看官的就是要留意「時間」和「時機」，投資不應該是再看傳統的所謂入息比率、表面的地皮供求、更加不應該再愚昧迷信地追隨甚麼美國經濟走勢！投資最重要的是要知道時間成本、和失去時機的風險。

經過不斷的實踐，投資概念其實是不斷更新轉變的，如果在兩年前，人們會說香港近這數十年最大風險的投資決定是97年入市，但到了兩年後的今天，答案就有了很大的改變，97高價入市的已返了家鄉，香港近數十年來最大風險的投資決定，原來是在09年中「需要買樓而無入市」，這決定就是最大損失的投資決定了。當時如果你掌握低潮買嘉湖山莊自住，最平試過1964元一呎（以實用面積計算），到了今日，嘉湖山莊的平均實用面積呎價是6121元一呎，需要自住而無買的人輸了樓價，輸埋租！這條數是香港投資史上最大的一宗血案。

原來財富損失在時間中輕輕過去，我們再看看一些數字。

1971年到2010年，港島區的樓價總共升了57倍！十年容易又過去，財富漲退如流水。

時間成本究竟有幾多？說一些基本數可能不少人都忽略，大多數人都忽略了複息的可怕，縱使樓價及物價一年起5%，十年後已經是上升62.9%，如果樓價要翻兩翻原來都不是一件難事，如果每年上升12%，樓價在十年後就是等於原來的310%左右，各位認為我說這數字很瘋狂嗎？請看一看過去的歷史，幾乎全部也是這些數字和例子，只有在97年之後，因為出現通縮，所以才有例外，但97年的個案原來是數十年來的Special而不是Normal！

明白以上的數字，大家就明白到筆者為何支持發展新界東北！因為代價巨大！