在環球的量化貨幣浪潮之下，不單只樓價不斷向上！租金也是！由2011年7月至2014年7月租金已上升了30%！難怪愈來愈多人要求重新作租務管制了，不過，筆者認為不應該對租務管制有過高的期望，市民不要再重犯對樓市辣招的幻想，而不切實際地錯過了解決問題的時間！香港有過百萬個可收租的住宅物業，重新作租務管制影響著幾百萬人的利益，也因此想透過租務管制作大改變是不可能！只能少修少改，只能爭取到超微型租管！

如果在社會政策甚至在道德的角度去看，租務管制其實是房屋資助的一種，是政府立例迫小業主向租客提供房屋資助，以中產為主的小業主去資助草根的住屋問題是否合理？應有清楚的討論！一些議員說再重新提倡租務管制，其實只是想定一個加租上限！從表面去聽這十分合理！但是如果假設市道租金起了三成，而若果將來租管只能夠給業主加兩成上限的話，即是要業主社群為社會作出了犧牲了！這無可無不可，但是最重要的是要問清楚市民是否同意！不要好像當年推行最低工資般作「政治強姦」！（筆者絕對認同最低工資的必要性及意義，並多年前已率先表態，只是立法的後期過程中，政府和政黨也粗暴地侵犯了沈默的大多數中小企！）

既然要中產資助租客（假設如果真是要業主犧牲的話），也只能做合理的事，不能太過份的話！那我們應務實地去想；如何在租務上做小手術去得到大改善！？我認為租務市場出現的亂局不是有否租管問題，是秩序問題！首先，很多激進爭取租管的人士，其實都是劏房的租客，政府應將劏房和租務問題分割開去處理，否則就會以偏概全！另外，因為在1998至到2003年，這段年年有租減的市道中，當時的租客竟破壞了慣性的兩年租約，由那時起就轉為一年為主！租客安居樂業是有三點需要保護的，一就是租約應回復慣性兩年為主！第二是加租幅度！第三是加租通知期！近年，市場所見以上三點都是出現了混亂、及無嚴格執行的！如果這幾方面政府是提倡市場返回正軌，另外再去分割劏房問題去解決，相信租務市場是可以得到穩定！普遍租客都會得到較安樂的日子的！