曾幾何時，社會大部分人因為一個「樓價跌三至五成的期望」，一致看淡樓價，但到了近期，人們竟然又一面倒看升了！這種現象令人擔憂，公眾普遍都不是用實際的理據、數據和邏輯去判斷樓市，而是用期望、貪婪和恐懼去為樓市作出反應！去年尾，我大膽為今年樓市的走勢定下了時序，認為是「先跌後升」！我這個預測是基於二手放盤量下跌而定的，我認為屯門200萬的放盤量跌至50個以下，技術上就等同絕跡，也等於有關樓盤是結構性上升了，繼200萬以後，250萬和300萬的樓亦有絕跡的趨勢，我再大膽去推算有關物業絕跡的時間表，根據我經營祥益地產的「祥益屯門放盤量指數」中的數據，如果以2013年開始到現在的表現去推算一個圖表趨勢的話，250萬的屯門區私樓將會在2015年11月低於50個！而300萬就會在2017年1月也低於50個！但如果單以2014年樓盤減少的走勢做一個推算的話，屯門250萬及300萬的「絕跡」期限分別在2014年12月及2015年5月！我做這個推算是想用理據給消費者一個參考，以掌握有關價格物業可能絕跡的時限！

很多人最近就用百葉簾效應來形容樓換樓引起的樓市旺盛，但我要提醒各位這個百葉簾是不對等地拉向上的！因為很多小業主換樓也會被樓花這個步伐及因素和二手樓不同市場所吸引去了！也因此細單位升幅會多過大單位！細單位愈升得多，就愈多人想放盤！當想放盤換樓的人多過成交的時候，就會在不需要有足夠一手供應的情形之下，二手市場都會出現供過於求！形成對樓價的反制！不過有關的反制只是令上車盤在未來一、兩年的門檻不會高過400萬！但是250萬、300樓甚至350萬，都有可能會在未來半年或者一年內有絕跡的威脅！

貨幣在大量量化之下，樓價升幅若少於貨幣增加，就是未升得夠！