消費者委員會近日推出了「一手樓銷售報告」，認為現在銷售樓花的效果仍不理想，報告內容筆者是絕大部分同意的，尤其是「發水票」的問題，可謂路人皆見之！賣一個地盤是數以百計的成交的，收票往往發水多倍，如此大型的不當行為，但一手銷售條例推出後至今，竟然沒有人被成功檢控，的確是引來公眾的質疑，無論在銷監局或者地監局的立場都要加倍努力。

當然，我不認為有關法例是不完善的，始於監管是一場互動的博奕遊戲，條例就算做得好，其實都要因時制宜向前看去修改的，例如銷監局可能是非常盡力去做，但是可能受制於律政司的回應才可以作出檢控，如果真是這樣的話，是要客觀環境去配合當局的。

而地產代理監管局我認為是有足夠的專業，但是面對日益錯綜複雜的樓花銷售，可能是需要更大的權限和資源配合，才能發揮到效果的，否則巧婦難為無米之炊！

但是消委會的報告中，有一點我是未完全同意的，就是冷靜期的概念，因為如果冷靜期給予了買家以低成本去將想買單位的機會「HOLD住先」的話，那便會引來更多草率的買家入市，對真正的用家反而帶來損失，何況買樓宇和買成品不同，甲如果買了較好的A單位，乙就錯失了買這個Ａ單位的機會，於是就可能退而求其次買了B單位，怎知道原來甲兩日後運用冷靜期打了退堂鼓，這是對乙產生了不可彌補的不公平。

還有一點在消委會報告中沒有提及，就是一手樓的抽籤方式，用電腦抽籤容易被人質疑，所以一些人認為應該用攪珠方式去抽籤，其實電腦抽籤亦有一些專業的做法，例如請到有公信力的見證人，見證電腦抽籤後，電腦隨機抽籤三個版本，然後由見證人揀一個，只要三個版本有留底，抽籤的效果就一樣達到。

賣樓花雖然是商業活動，但是有關的銷情卻其實是公眾的利益，不可存誤導。