房委會通過明年3月將再推出新一期的白居二計劃！筆者對這個決定是絕對歡迎的！因為在供應不足下，理應增多一個上車渠道，何況二手市場的價格的確比政府新起居屋平得多！年尾推出新一期的居屋，呎價大概在6000元左右！但是在居二市場，以屯門及天水圍為例，11月的平均成交呎價分別是4238元及4145元！但是我對房委會當局有關計劃的概念未必認同！我不認同房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，白居二計劃引致市場價格波動，據報章報導他提出在前年8月至今年6月的物業成交中，中小型的私人住宅價格上升了22%，而居屋第二市場樓價則上升了35%，居屋價格升得比私人樓多！

筆者不敢苟同，我同意白居二政策初期的確令有關價格熾熱的，但這只是兩個星期左右的短時間，可能出現傳媒的過度報導，政府制定政策前必須看多時段多角度詳細的數據去比較分析，或者我也列一些數據來與各位分享，我們看看香港物業報告全港私人住宅售價指數2013年6月至到2014年9月(最新一期)，指數由243.3升至265.8上升9%，如果用全港居二市場的平均呎價，由2013年6月的$5199至2014年10月的$5499，上升了6%，如果看祥益指數私人樓的平均呎價，是2013年6月的$7018上升到2014年10月的$7880，上升了12%，起碼在推出白居二（由2013年6月開始有成交登記）的這段時間，雖然樓價上升，但免補地價的居屋市場的價格是沒有比私人樓的增長大！

我非常擔心政府評估白居二政策的數據未必是事實的全部，當然筆者也不會看到全部，也因此，理據更必須審慎！概念是否正確是很重要的！因為如果白居二的樓價升幅如沒有大過私樓的話，白居二對市場是基本良性的！正因為二手市場的供應才是解決現今房屋問題的主打真命天子！如果我們理據不夠準繩而放棄這個方向，這個將是很大的錯誤啊！.

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