去年下半年美元匯價重新上升，並減少量化，中方如臨大敵！我們的財金官員紛紛發出預警，因為都惶恐美元有如98金融風暴那般上升，而製造了滔天巨浪！但是筆者一直用最簡單的市場理論去看這場貨幣大戰，就是美國經濟根本是無能力再牽起巨浪！包括(1)國際對美元的需求及依賴正逐步減少！(2)美國人根本無能力去承擔太多的息口，所以我亦一直認為美元的加息潮不可能發生，雖然市場是要服從政治的！但是政治最後都要面對市場現實！

來到現在，我們發現了一個現象，就是我們的生活及投資將會隨著美元已經進入了三岔口，我們看到零售市場果然是進入通縮！隨著美元的上升港元亦上升！香港消費貴，不單只外來的遊客減少！連香港人自己都少了在本土消費！名牌的手錶、手袋不少都有2-3成的折扣，果然是通縮帶來價格的下跌！

但是通縮帶來的價格下跌並沒有在資產市場上出現，我們不單只看到股票市場在中國的指揮棒之下膨脹，連香港的房地產市場都仍然是深度的滯脹情況！仍然是價升量跌！我們看看4月份的土地註冊處成交，總成交量仍然在低水位，一手仍然是一千六百多宗，少了成交，價格會不會下跌，這個就是關鍵，但是我們看到價格最近有不少物業仍然有破頂的出現，究竟是甚麼一回事呢？

我們要追求更真的答案應該看樓盤放盤量！如果少了成交會令就樓盤愈來愈多的話，樓價便下跌有期了，但我發覺屯門天水圍區的二手放盤量是絕對沒有增加到的！而外區也不見得有增加放盤量而令樓價有下跌的趨勢出現，也即是說，放盤量正與購買力正比例減少，這個就是新常態！如果這個局面繼續的話，樓市仍然易升難跌，因為購買力在日益聚積之下，少量的放盤量一遇到稍為復甦的入市氣候，就會令到價格上升了！我認為不買樓的風險現在正急遽增加！