既然我在年頭曾發表樓市應「先升後跌」，但我又不想看官誤會這次是一個樓市轉勢，其實所謂「先升後跌」，大家可以解讀是大漲少回，「少回」其實之後就可能是另一次價格上升，「跌」許多時亦是上升趨勢中的一部分。

不過無論看法也好，概念也好，筆者總習慣是從數據中尋找答案，究竟市場發展到現在，數據告訴了我們甚麼？屯門區的二手總放盤量有跡象開始進入增加趨勢！是集中在400萬以上的物業！即是說如果市場調整，400萬以上可能是樓價調整區！不過我強調這個趨勢形成不久，要繼續持續出現調整期才會實現，但較肯定的答案是400萬以下的放盤量繼續急速地減少！那即是說400萬以下的樓盤仍然「走向絕跡」！顯示到即使樓價調整出現，其實最基礎的上車盤都會繼續價格向上！

更加值得留意的就是租盤的放盤量，因為租的成交量急升，所以租盤量急跌！如果這個趨勢繼續的話，租金就會繼續上升，租金上升的結果就是樓價跌極有限了！

以上只是一個中期的報告，趨勢起碼要維持半年才是一個確定的趨勢，但是暫時的數據都是顯示樓價「調整有限，大跌無期」！所以雖然我認為經濟環境會引起微調，但是我不想讀者等待爆煲，因為「等」的風險是極大的，既然樓價只會出現3-6%的微調期，其實買家應該在現在大膽還價才是正確的策略！因此，對買家來說，現在是入市時機！因為在樓市辣招之下，買家是長遠的投資者！但在業主來說，現在亦是適合的出貨時機！因為對放盤的業主來說，他們放盤應只看的是現今或短期的市道！

近年樓市依賴的「複式購買力」（以父母資助子女為主），雖然強橫，但始終都是兩代人的結合，當遇上市道氣氛不好的時候，這種購買力亦可能冷卻得快，所以要知道樓市長期仍強勢之餘，預算短期會有顛覆微調是一個安全的上策。