樓市何去何從令很多人迷惑！筆者想提出一些不可忽略的觀點讓看官在判斷樓市時作参考！

最影響樓價的是甚麼？到了今日很多人都明白是貨幣了！08年金融海嘯之後，在經濟日益疲弱下，「印銀紙」令到很多資產價格出人意表地不斷向上！如果量化貨幣是樓價上升的主要動力的話，一日還有量化貨幣，一日就有資產價格上升的動力！當然任何看法也不可一概而論！其他因素如匯率升跌同樣影響大局！例如美元在停止量化貨幣之後便回升！與美元掛勾的國家就要面對通縮的危機了！我在年頭發表的「2015年我對樓市的十大忠告」中認為今年樓價「先升後跌」就是這原因了？但我不認為美元會長期上升！相反！如果美元再度量化貨幣的話！美元會再跌入貶值！更何況，如果人民幣升值就會令美元變成貶值了！而事實上，近期人民幣有重新上升的舉動！甚麼令人民幣上升？當然是需求！「一帶一路」的成功、人民幣加入國際貨幣基金組織(IMF)的特別提款權(SDR)、及最近開始運作的人民幣跨境支付系統亦會大大增加人民幣的需求！雖然，人民幣期間會不斷量化貨幣去平衡！但是以上的變數是不少只「感覺樓價太高而停止上升」的人所忽略的！

另一個十分重要的就是租金！租金在10月份的所謂劈價情形中有輕微下跌的！原因就市道欠佳時，很多不想賣出單位的業主亦會「轉售為租」！甚至肯減價以求早日租出，但不要忽略有關的業主並不是97年金融風暴時的「等錢使」！而是現在的業主是「賺得多所以不志在」！如果以為樓跌仍有排跌，是美麗的誤會！

各位，如果未來我們面對的是租金上升的話，未上車人士可能會更加失望了！

不過，樓市可能因為日益缺少借貸的關係！而失去了因盈利、風險及成本引來的市場動力！樓市可能長期進入低成交狀態！我認為同業不應該期望太高！