年初我發表的《2015年我對樓市十大忠告》中我評估今年樓價「先升後跌」，但下跌後價格仍高於今年1月1日！因我認為在近年長期價升量跌的新常態下，市場極少部分的成交去代表了整個市場，一個樓價的鞏固期大概是一年左右，當刻的成交價可能是假升或者假跌，所以年尾跌到1月1日相若的價格應該是守得穩的！

下半年樓價果然調整，我再評估樓價下跌大概一至兩成，不會出現兩成以上的大跌！到了近期，一手樓供應似乎大增！雖然政府在「造地」困難之下，供應其實不是增加很多，一年約20,000個左右！但是因為近年一手樓市場成交平均每月只約1400宗，供應自然會愈剩愈多，最近所謂的一手樓減價戰便出現！更巧遇了最近官民一起唱淡樓市，形成罕見的劈價潮！也正因為少量的劈價代表了整個市場的表現，劈價潮便持續繼續發生！但基於持貨的成本低和風險低於劈價的關係，我認為一手樓減價去到一個合理程度，其實是會停止的，何況不少樓花減價都是一種包裝，計清楚數其實是「加少了」而已！

不過我認為市場明年就會找到谷底，樓價將重新向上發展！在新常態中因為成交減少，樓價的鞏固比舊常態時的長，我認為大概一年才完全鞏固好，所以以近期的調節幅度，當達到「合理價格」時，成交量自然增加，積累的樓盤量又再逐步減少！

找到谷底後樓價升幅的快慢，卻要看貨幣匯價的實際情況！如果美元結束了強勢重新量化貨幣的話，樓價便會急升！相反，美元的情況和現在一樣是曖昧，繼續「扮勁」，樓價會慢升！當然，美元若真的出現長期強勢，那樓價就是應該會不斷慢跌，但是我認為會是第二種「慢升」！

至於衰弱中的香港經濟，因為最近的劈價勢行得太遠比經濟虛弱快的關係，所以已被抵銷！以上是我的看法，希望對大家評估未來樓市有用。