繼續分享2016年我對樓市的十大忠告：

(5)  通縮下的市場調節方式

去年忠告所擔憂的通縮問題到了現在已困擾著環球各國，全球性的量化貨幣引來價格升值及泡沫，但泡沫可以透過市場調節去除，但一些低泡沫的市場譬如香港的房地產，有關價格在樓市辣招等措施多年抑制下上升，並不能真正地大幅調整，現實一點，只能等待工資增長追上慢活的樓市，租樓自住的人士若等待樓價大跌的機會不應期望太高。

(6)  掌握經濟轉型

在低泡沫下的市場調節其實並不會大幅度，真正的危機可能是經營模式的轉型，資訊的衝擊、消費板塊及財富的轉移也會令個別行業顛覆、舊模式萎縮，更令人墜入困局。

(7)  上車問題得到解決

如果將上車置業得到解決的標準訂定為a)一手樓花單位供應多過於成交量；b)二手市場能提供到平均入息上限可以買到的300多萬的兩房細單位；c)有足夠的土地不斷推出市場。那麼，今年內已可以得到解決，一手單位成交萎縮加上政府在土地供應上的努力，供求得到了長期的平衡，之後樓價不會再因為土地供應斷層而暴升，但是「事先揚聲的增加土地供應」縱使如何再多，也不能令低泡沫的樓價大幅下跌，市場的力量及反應會抵銷一切過多的供應。

(8)  政府應堅持樓市辣招原則下優化上車及換樓自住人士的按揭

樓市辣招其實包括了金融上的防衛任務，在國際金融大亂下需要繼續保持，只是在堅持原則下應優化過多的上車及換樓自住人士的按揭門檻，包括在實踐後證明過高的壓力測試及入息比率也應稍作微調，讓社會的財富可分配得更平衡。

(9)  中產尤其中小企無援憤慨

中產、中小企！正是一眾政客及政府遺棄及欺負的一群，社會已失去公義。

(10) 香港人應努力建設

當「一帶一路」等黃金時機遇上，香港人多年來「最唔希罕」的情懷，的確是令人為下一代的處境擔憂不已了。