| 回應 : 0 | |||||||
我之前說過「小心！小陽春！」，不出所料，根據本公司錄得紀錄，本月至今屯門的私樓買賣成交比上月同期增加了64％，租務增加了27％！而且有部分劈價盤出現跳價回升，不過跳價不是大規模，因為劈價都本來也只是小規模而已，這變化是代表了樓價找到谷底之後，只有條件向橫發展，拾級而下的機會其實並不高，因為以屯門為例二手總放盤量比上十一月的時候輕微下跌！在沒有放盤量增加情形之下，劈價盤根本沒有同類累積！成交稍為多一點便清倉了！但是我要提醒消費者，小陽春的來臨只是每年在年頭或年尾出現的成交量谷底反彈！今次小陽春亦不是代表樓價調頭回升！我提出公眾小陽春的出現只是不想買樓自住的消費者期望太高而蹉跎歲月，最後錯過入市時機，事實上，每次靜市這些錯過者都是大多數！
我更要強調谷底只是在細價樓上出現，市區及樓花的樓價仍然有向下調的空間的！正如我今年“我對樓市的十大忠告”說到找到谷底之後，我們就要面對人民幣下跌，人民幣下跌代表港元上升！亦代表實質上香港面對著通縮的壓力，其實全世界都是在通縮的陰霾下！何況股市已多次重創了香港人的財務元氣！我更加認為在10月前，股市及人民幣會盡情下跌調整！10月是一個分水嶺，邏輯上之後人民幣的需求會因為入了IMF的特別提款權後會增加才對！但是貨幣戰爭遠比樓市波譎雲詭！我們小市民不應去做一個太樂觀的評估，因為人民幣有可能會和歐洲較同步貶值，這同步貶值是可以抵消量化貨幣的副作用，但如此一來美元將被遺棄，港元便在追隨美元不斷上升下，香港就成為了貨幣戰爭下的雷鋒了，筆者的能力只可以道出下半年樓市應以人民幣表現為依歸，如影隨形去追隨！當人民幣下跌的時候，不久樓價的下跌壓力就增大，相反亦然！這個是我能力上做到的最穩妥意見了！ |
Copyright © Easy Property Co., Limited. All Rights Reserved.
