在最新一期的「祥益指數」，租買價格也出現了輕微下調，但經歷了農曆年前後的兩次小陽春後，出現了較多的上升表現令買賣尋底成功並形成了橫向的鞏固趨勢，而租賃更出現了明顯的上升趨勢！今次的下調，其實是表現了在上升趨勢之下，新常態市場特色是「炒底市」！所謂「炒底市」是說買家及租客都是傾向「將貨就價」，即是遇上抉擇的時候，寧願買質素次一等的物業以保買樓預算不超支！加上市場長期普遍唱淡，經濟又趨向疲弱，業主就算見形勢回穩亦並不貪心，市場的勢態是趨向於先作基層鞏固，然後再向上發展。

今次我在農曆新年前，定義了小陽春是「成交量大增」為標準，一些人不認同，認為小陽春應是「價量皆升」才對！他們執著過去的模式，是因為忽略了「成交量增加後的結果」，成交量增加後，超平盤便不能積聚到愈來愈多了，樓價就會趨向橫發展，而不會繼續拾級而下！這個意義不是最重要嗎！？

「炒底市」還有一個好處，就是令到樓價下游，以屯門為例，300萬或以下私樓的放盤量由2015年8月時的幾近絕跡去到現在已大增約30%，去年10月開始出現的劈價勢，由傳媒鋪天蓋地地唱淡！的確是過份挫了順利多年的業主銳氣！某種程度來說，樓市結構雖然沒有改變，但是心態影響到人的願景，但無論如何，社會增加了上車機會及樓市向橫發展，的而且確市場是健康了的！

不過屯門天水圍等上車樓為主的市場市雖完成了調整，但市區還只是剛剛開始，後市雖初穩卻仍有反覆！

有些人擔心98年之後的通縮期來臨！但是我看美元反而表現愈來愈弱勢！令與美元掛勾的港元平穩，甚至有機會出現貶值，樓價便有了支持了！下一步就是等待人們都低估的中國經濟，在下半年重新發力！到時候，又是另一種氣氛及光景！

始終，影響樓價最大的仍然是貨幣！